.西青區(qū)某項(xiàng)目售樓處，春節(jié)后客戶看房熱情不減。

.某品牌新能源汽車店內(nèi)，消費(fèi)者在詳細(xì)詢問(wèn)汽車性能和價(jià)格。

(資料圖片)

.　　天津北方網(wǎng)訊：1月13日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能介紹2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)指出，隨著新冠疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整，微觀主體的信心恢復(fù)，活力釋放，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)采取措施提振市場(chǎng)信心，鼓勵(lì)住房、汽車等大宗消費(fèi)，降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)成本。

.　　這個(gè)春節(jié)，各大旅游景點(diǎn)的人流量恢復(fù)到了2019年的80%以上，年貨集市、節(jié)慶活動(dòng)以及商務(wù)交流等線下場(chǎng)景再現(xiàn)熱鬧氛圍，使得相關(guān)行業(yè)立即轉(zhuǎn)入景氣周期。

.　　節(jié)后，記者調(diào)查市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，外地來(lái)津看房人員增多，政策支持房地產(chǎn)消費(fèi)的力度前所未有，剛需者不再猶豫，二手房月成交量創(chuàng)4年新高。汽車消費(fèi)方面，看車、購(gòu)車的人群也在不斷增加。此外，購(gòu)買珠寶首飾、婚宴、蜜月游等婚慶大宗消費(fèi)從春節(jié)前持續(xù)火熱到節(jié)后，電腦、手機(jī)等電子產(chǎn)品也迎來(lái)消費(fèi)熱潮，對(duì)應(yīng)的是“開學(xué)經(jīng)濟(jì)”的大宗消費(fèi)需求。

.　　大宗消費(fèi)涉及的住房、汽車、電子等行業(yè)，全產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，上下游企業(yè)主體多，就業(yè)人群集中。當(dāng)人們開始“敢于花錢”時(shí)，他們的消費(fèi)就能促使經(jīng)營(yíng)主體擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)而推動(dòng)更多人就業(yè)，增加大部分人的收入，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。從消費(fèi)到產(chǎn)業(yè)復(fù)興，大宗消費(fèi)能夠起到破局和引領(lǐng)的作用。

.　　住房市場(chǎng)，政策支持力度前所未有

.　　1月29日，本市金融部門發(fā)布消息，自2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。根據(jù)新規(guī)，自2023年1月起，本市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”（按照當(dāng)前五年期LPR計(jì)算，即為3.90%）。3.9%的首套房貸款利率，已達(dá)到2008年以來(lái)的歷史新低。

.　　然而，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，首套住房貸款利率后期有望進(jìn)一步探底，在3.4%-3.9%之間波動(dòng)?，F(xiàn)已有近20座城市下調(diào)至3.8%，本市首套住房貸款利率還有下降的空間。

.　　西青區(qū)賓水西道延長(zhǎng)線上的某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售員王凱介紹，去年底首套住房貸款利率還在4.1%，現(xiàn)在下調(diào)到3.9%，100萬(wàn)元30年期的住房貸款，利息總額能省下4萬(wàn)多元。王凱從事房地產(chǎn)行業(yè)已超過(guò)15年，他表示，當(dāng)前，天津促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的政策優(yōu)惠力度是特別大的。本市近期出臺(tái)的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行33條政策措施中，涉及住房消費(fèi)的就有5條，其中明確要不斷滿足剛性和改善性住房需求，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大的力度精準(zhǔn)支持合理住房需求等。此外，近期有關(guān)部門修訂了積分落戶購(gòu)買新房的政策，對(duì)1月1日以后購(gòu)買新房的，可額外一次性多加15-30分（市區(qū)15分、環(huán)城25分、遠(yuǎn)郊25分、濱海30分）。

.　　在去年9月16日，天津已出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，結(jié)清貸款，且名下無(wú)房，再買可算首套，支持“賣一買一”的置換改善需求。兔年春節(jié)前夕，部分銀行又推出“帶押過(guò)戶”，進(jìn)一步縮短賣房周期，支持“賣一買一”的置換改善需求。公積金貸款也推出新措施，二套房首付比例從六成下調(diào)到四成。

.　　如此多的優(yōu)惠措施，確實(shí)在去年12月底和今年春節(jié)期間促進(jìn)了房屋交易。貝殼交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，元旦三天假期，天津的二手房成交數(shù)總計(jì)800多套，創(chuàng)兩年來(lái)的新高。近期，貝殼公布2023年1月天津二手房成交數(shù)據(jù)，成交量超過(guò)4100套，創(chuàng)4年來(lái)的新高。在過(guò)去的2020年、2021年、2022年的1月份，成交量均未超過(guò)2600套，今年1月份是一個(gè)漂亮的“開門紅”。

.　　王凱說(shuō)，其實(shí)去年12月20日是一個(gè)重要的“節(jié)點(diǎn)”，往前推到去年11月15日左右，是房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻”。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)上頻傳爛尾消息，房地產(chǎn)開發(fā)商面臨融資限制的三道紅線，又要應(yīng)對(duì)接下來(lái)的償債高峰。當(dāng)時(shí)的疫情防控措施令外地客戶難以來(lái)津看房，不少開發(fā)商焦急萬(wàn)分。面對(duì)回款壓力和年底的業(yè)績(jī)考核，北辰區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目在去年11月20日左右開始大降價(jià)，意圖以價(jià)換量，爭(zhēng)取更多的回款。

.　　在去年11月底到12月初的20多天內(nèi)，天津的新房看房量快速攀升，但外地客戶依然難以來(lái)津看房。隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，12月20日后，外地來(lái)津看房客戶驟然增多，一些售樓處被擠得滿滿的。

.　　王凱透露，自己所在的地產(chǎn)項(xiàng)目，去年11月份成交了50多套，12月份成交78套，今年1月份成交能達(dá)到100套，成交數(shù)量明顯上升。客戶群體大部分是周邊10公里以內(nèi)改善型需求者和外地來(lái)津落戶需求者。這些客戶均享受了較低的首付和優(yōu)惠的利率，算得上是“趕上了好時(shí)候”。

.　　春節(jié)后，王凱所在的項(xiàng)目，接待客戶來(lái)訪數(shù)量仍在增加，每天接待20多組看房者，成交四五套。其中，北京市、河北省的客戶較多，大多是看中了該項(xiàng)目的區(qū)位和交通、教育配套優(yōu)勢(shì)，便于通勤及孩子就學(xué)?！安簧賱傂孕枨笳卟辉侏q豫，他們積極響應(yīng)政策，做享受紅利的購(gòu)房者?！蓖鮿P這樣說(shuō)。

.　　新能源車降價(jià)潮蔓延，購(gòu)車需求旺盛

.　　春節(jié)假期，出租車司機(jī)孟磊不斷接到電話，詢問(wèn)他的出租車是否轉(zhuǎn)讓。他趕緊了解出租車的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，原來(lái)，自去年12月底起，隨著疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整，人們出行需求快速增加，出租車訂單量也大增，出租車的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已上漲了8萬(wàn)至10萬(wàn)元。

.　　曾經(jīng)想賣掉出租車的孟磊在了解到這一行情新變化后，趕緊出車跑了一天，這天他的營(yíng)業(yè)額接近700元，創(chuàng)出了半年來(lái)的新高。如此喜人的變化，讓孟磊對(duì)出租車行業(yè)有了新的期待。他說(shuō)，去年由于訂單量太少，他大部分時(shí)候都是在醫(yī)院門口“蹲活兒”，日營(yíng)業(yè)額多在200元以下，他因此多次想轉(zhuǎn)讓出租車。

.　　近期，孟磊在多家新能源車展廳考察，準(zhǔn)備購(gòu)買一輛電動(dòng)汽車，加入網(wǎng)約車的隊(duì)伍。此前的出租車是汽油車，跑起來(lái)成本太高，要是換成新能源汽車，成本能節(jié)省一半多。在考察了多個(gè)新能源汽車品牌后，他發(fā)現(xiàn)，自今年1月特斯拉打響降價(jià)戰(zhàn)以來(lái)，已有多個(gè)國(guó)內(nèi)品牌跟進(jìn)，不少品牌相對(duì)于去年12月已下降了1萬(wàn)至3萬(wàn)元不等。他也在充分對(duì)比之后，下單購(gòu)買了一輛16萬(wàn)元左右、續(xù)航600多公里的電動(dòng)汽車。

.　　與孟磊想加入網(wǎng)約車不同的是，濱海新區(qū)居民胡娟近期擬購(gòu)買一輛微型電動(dòng)汽車，用于上下班通勤，預(yù)算控制在8萬(wàn)元以內(nèi)。她節(jié)后在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一家新能源汽車零部件公司找到了新工作，到新公司上班三天，發(fā)現(xiàn)公司里的員工大多開著電動(dòng)汽車?！霸谛履茉葱袠I(yè)，我們既是消費(fèi)者，又是上游的產(chǎn)業(yè)工人，因此我們買新能源車可以說(shuō)是‘名正言順’?！焙赀@樣說(shuō)。

.　　經(jīng)過(guò)考察和對(duì)比，胡娟很快下單購(gòu)買了一輛微型電動(dòng)汽車，價(jià)格在可承受的范圍內(nèi)。她入職的新公司所在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，有大量的新能源上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)，有做電池的，有做零部件、軟件集成的，也有做新能源大客車的。看到越來(lái)越多的人加入新能源行業(yè)，胡娟也對(duì)這一行業(yè)信心倍增。她在暢想著，未來(lái)收入增加后，考慮換一輛空間更大、續(xù)航更高的電動(dòng)汽車，帶著家人出門旅游。

.　　空港汽車園的一位從業(yè)人員介紹，天津市是全國(guó)重要的汽車產(chǎn)業(yè)基地，全產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)人群超過(guò)30萬(wàn)人。不少人在汽車企業(yè)工作，也購(gòu)買了自家生產(chǎn)的汽車，還有一些產(chǎn)業(yè)工人優(yōu)先購(gòu)買本地品牌汽車，這都能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在新能源汽車消費(fèi)方面，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)工人淘汰燃油汽車，購(gòu)買新能源車，這對(duì)全產(chǎn)業(yè)鏈都有益。

.　　珠寶等大宗消費(fèi)熱情仍在持續(xù)

.　　今年春節(jié)期間，黃金、珠寶等成為重要的消費(fèi)熱點(diǎn)。濱江道一家商場(chǎng)的珠寶首飾柜臺(tái)經(jīng)理張曼介紹，兔年生肖金條、黃金手鐲、鉑金項(xiàng)鏈等均是暢銷產(chǎn)品，不少適婚人士前幾年因受疫情影響，延后了婚期以及婚宴、珠寶首飾的購(gòu)買需求。現(xiàn)在，適婚人士也加快了購(gòu)買婚房、珠寶首飾等進(jìn)程，此外蜜月游、婚紗攝影、婚宴需求也進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)今年的上半年，婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈有望快速?gòu)?fù)蘇到繁榮水平。

.　　在鞍山西道一家電子數(shù)碼商場(chǎng)內(nèi)，董濤正在向客戶介紹某款筆記本電腦的性能和價(jià)格，開工不到一個(gè)星期，他就銷售了20多臺(tái)電腦，其中一半的消費(fèi)者是為了滿足工作需求，他們?cè)诶L圖、編程等方面有較高的要求；還有一半是學(xué)生，他們對(duì)硬盤容量、CPU性能有較高的要求?！芭c春節(jié)前相比，節(jié)后購(gòu)買電腦的客戶明顯多了，市場(chǎng)的銷量比去年‘雙11’還要好?！倍瓭@樣說(shuō)。

.　　同樣，在另一家電子數(shù)碼商廈內(nèi)，手機(jī)柜臺(tái)的詢單量也在上升。據(jù)柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)人員介紹，節(jié)后，不少自媒體、新媒體從業(yè)人員有拍攝和上傳視頻的需求，他們加快了購(gòu)買新手機(jī)的步伐。還有一些本地商戶，為了經(jīng)營(yíng)網(wǎng)店，也采買了容量更大、反應(yīng)更快、性能更高的手機(jī)?！笆謾C(jī)不僅是娛樂(lè)工具，也成了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工具，銷量走高說(shuō)明經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，人們的信心和預(yù)期在往好的方向轉(zhuǎn)變?！边@位營(yíng)銷人員分析。

.　　過(guò)去3年，由于不確定性的存在，使得經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的“不景氣”特征，居民預(yù)防性存款大幅增加，貸款規(guī)模收縮。與之相對(duì)應(yīng)的是，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的不斷收縮，體現(xiàn)了普通居民擔(dān)憂收入下降、不敢消費(fèi)的心理。

.　　隨著疫情風(fēng)險(xiǎn)的下降和各項(xiàng)防控措施的優(yōu)化，越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到，當(dāng)下已轉(zhuǎn)入新的階段，是該啟程前往更美好的未來(lái)了。在大宗消費(fèi)方面，居民把前期的超額儲(chǔ)蓄拿出來(lái)，敢于消費(fèi)，除了能提高自身生活水平，還能促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)，進(jìn)而也回饋?zhàn)晕?，?chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，提升行業(yè)景氣指數(shù)和自身收入水平。“有舍也有得，利他也利己?！睆倪@個(gè)方面看，只要居民繼續(xù)“舍得花錢”用于大宗消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、正向循環(huán)的速度會(huì)越來(lái)越快。（津云新聞編輯劉穎）