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(記者林淙)6月30日，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“中金湖北科投光谷REIT”)在上交所上市，當日價格出現(xiàn)波動。與此同時，原始權(quán)益人湖北科投也于近日公告增持，展示對上市資產(chǎn)的信心。

原始權(quán)益人增持

中金湖北科投光谷REIT上市首日出現(xiàn)波動，最高下跌逾10%。對此，多名市場人士分析認為，可能是當日打新資金快速離場，但該產(chǎn)品基本面屬同類資產(chǎn)中較高水平，投資者無需過度擔憂。

根據(jù)“中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于原始權(quán)益人及其一致行動人基金份額增持計劃及實施進展”的公告，自2023年6月30日起不超過12個自然月(含法律、法規(guī)及上海證券交易所業(yè)務(wù)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定不準增持的期間)，原始權(quán)益人湖北科投及其一致行動人武漢光谷產(chǎn)業(yè)投資有限公司和武漢光谷健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司(下稱“原始權(quán)益人及其一致行動人”)將通過二級市場買入或交易所認可的其他方式增持本基金份額，累計增持基金份額不超過5400萬份，占本基金已發(fā)行基金總份額的9%。

公告顯示，原始權(quán)益人及其一致行動人有權(quán)根據(jù)二級市場整體趨勢適時追加增持計劃。同時為表信心，原始權(quán)益人及其一致行動人對相關(guān)增持的基金份額在增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿后6個月內(nèi)不會通過大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競價交易等方式進行減持。

據(jù)了解，中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人湖北科投是東湖高新（600133）區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資等方面具有很強的競爭力。公告顯示，在前期基礎(chǔ)上，原始權(quán)益人及其一致行動人擬累計增持不超過9%的份額，并已于上市當日完成5.395%的份額增持。

產(chǎn)業(yè)園類資產(chǎn)收益可期

公開資料顯示，中金湖北科投光谷REIT項目所在區(qū)位東湖高新區(qū)又稱“中國光谷”，是首批國家級高新區(qū)之一，知識創(chuàng)造和技術(shù)創(chuàng)新能力位列全國第一。底層資產(chǎn)具體為光谷軟件園A1-A7棟、C6棟、E3棟以及互聯(lián)網(wǎng)+項目，運營時間均在5年以上，整體成熟穩(wěn)定，截至2023年3月末出綜合出租率90%以上?，F(xiàn)有租戶多為行業(yè)龍頭和知名企業(yè)，具備好的租戶粘性以及產(chǎn)業(yè)上下游租戶的帶動效應(yīng)較好。本次項目發(fā)行規(guī)模15.75億元，根據(jù)發(fā)行規(guī)模預(yù)測基金2023年現(xiàn)金流分派率為4.62%，2024年現(xiàn)金流分派率為4.87%。

市場人士認為，產(chǎn)業(yè)園類REITs前期受整體市場環(huán)境影響，市場表現(xiàn)欠佳。但同時也可以觀察到，當前已上市REITs產(chǎn)品價格已回歸相對低位，在當前經(jīng)濟逐步復(fù)蘇和租賃市場回暖的形勢下，將產(chǎn)生更大的市場空間。(完)