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(記者林淙)6月30日，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”)在上交所上市，當(dāng)日價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。與此同時(shí)，原始權(quán)益人湖北科投也于近日公告增持，展示對(duì)上市資產(chǎn)的信心。

原始權(quán)益人增持

中金湖北科投光谷REIT上市首日出現(xiàn)波動(dòng)，最高下跌逾10%。對(duì)此，多名市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，可能是當(dāng)日打新資金快速離場(chǎng)，但該產(chǎn)品基本面屬同類(lèi)資產(chǎn)中較高水平，投資者無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂(yōu)。

根據(jù)“中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人基金份額增持計(jì)劃及實(shí)施進(jìn)展”的公告，自2023年6月30日起不超過(guò)12個(gè)自然月(含法律、法規(guī)及上海證券交易所業(yè)務(wù)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)增持的期間)，原始權(quán)益人湖北科投及其一致行動(dòng)人武漢光谷產(chǎn)業(yè)投資有限公司和武漢光谷健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司(下稱(chēng)“原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人”)將通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入或交易所認(rèn)可的其他方式增持本基金份額，累計(jì)增持基金份額不超過(guò)5400萬(wàn)份，占本基金已發(fā)行基金總份額的9%。

公告顯示，原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人有權(quán)根據(jù)二級(jí)市場(chǎng)整體趨勢(shì)適時(shí)追加增持計(jì)劃。同時(shí)為表信心，原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人對(duì)相關(guān)增持的基金份額在增持計(jì)劃實(shí)施期間及增持計(jì)劃實(shí)施期間屆滿(mǎn)后6個(gè)月內(nèi)不會(huì)通過(guò)大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競(jìng)價(jià)交易等方式進(jìn)行減持。

據(jù)了解，中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人湖北科投是東湖高新（600133）區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資等方面具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。公告顯示，在前期基礎(chǔ)上，原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人擬累計(jì)增持不超過(guò)9%的份額，并已于上市當(dāng)日完成5.395%的份額增持。

產(chǎn)業(yè)園類(lèi)資產(chǎn)收益可期

公開(kāi)資料顯示，中金湖北科投光谷REIT項(xiàng)目所在區(qū)位東湖高新區(qū)又稱(chēng)“中國(guó)光谷”，是首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，知識(shí)創(chuàng)造和技術(shù)創(chuàng)新能力位列全國(guó)第一。底層資產(chǎn)具體為光谷軟件園A1-A7棟、C6棟、E3棟以及互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)時(shí)間均在5年以上，整體成熟穩(wěn)定，截至2023年3月末出綜合出租率90%以上。現(xiàn)有租戶(hù)多為行業(yè)龍頭和知名企業(yè)，具備好的租戶(hù)粘性以及產(chǎn)業(yè)上下游租戶(hù)的帶動(dòng)效應(yīng)較好。本次項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模15.75億元，根據(jù)發(fā)行規(guī)模預(yù)測(cè)基金2023年現(xiàn)金流分派率為4.62%，2024年現(xiàn)金流分派率為4.87%。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園類(lèi)REITs前期受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳。但同時(shí)也可以觀(guān)察到，當(dāng)前已上市REITs產(chǎn)品價(jià)格已回歸相對(duì)低位，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和租賃市場(chǎng)回暖的形勢(shì)下，將產(chǎn)生更大的市場(chǎng)空間。(完)