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.天津北方網(wǎng)訊：“年中”時點將近，天津新房市場表現(xiàn)可圈可點。記者調(diào)查了解到，盤點上半年市場，業(yè)內(nèi)人士紛紛道出了不少的驚喜和意外。特別是跌宕起伏的土地出讓競買現(xiàn)場以及二手房市場提前出現(xiàn)的“小陽春”行情，給新房市場帶來了巨大的影響。多方認(rèn)為，新房市場更具消費民生屬性，房企和買房人也比以往更加理性。

.近期，本市完成上半年第二輪宅地出讓，平均溢價率為0.48%。其中，市區(qū)備受矚目是南開區(qū)中醫(yī)藥大學(xué)地塊，東至玉泉路，南至規(guī)劃云棲道，西至南豐路，北至西湖道。最后樓面價格折合2.6萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)認(rèn)普遍認(rèn)為這個成交價“真心合算”，對比其相距不到兩公里的南開區(qū)雙峰道地塊，其當(dāng)年樓面價格折合每平方米5萬元以上，前者不到后者價格的一半。與房企“激情拿地”舉動當(dāng)年轟動全城的表現(xiàn)相比，本次房企對于核心地塊入手更加慎重，對高端項目也更重視精打細(xì)算。同時，西青區(qū)的水西兩宗地塊也被實力房企拿下，樓面價折合約為每平方米1.4萬元和1.6萬元。目前周邊的多個新房項目銷售不俗，產(chǎn)品包括洋房和疊拼別墅等類型，滿足了居民改善型需求。一些項目出現(xiàn)在全市新房熱銷排行榜上，優(yōu)惠促銷價在每平方米3.1萬元至3.7萬元之間。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，眾多精品項目集中在該板塊比拼，顯示天津真正的住宅產(chǎn)品升級優(yōu)勢。

.令人意外的是，近期拿地現(xiàn)場競買最激烈的是西青區(qū)中北鎮(zhèn)地塊，拍到最高限價后觸發(fā)現(xiàn)場搖號，最終樓面價格折合約11000/平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為主要是因為當(dāng)?shù)匦路繚M足剛需和改善型需求的前景被看好，甚至連國內(nèi)上市龍頭房企都出現(xiàn)在競買者中。這些優(yōu)質(zhì)地塊的親民價格給了市場很大的信心。多位專業(yè)人士認(rèn)為，天津樓市已經(jīng)是實力房企的主場，普通人買到爛尾樓的概率越來越低，實力不夠的房企已經(jīng)被陸續(xù)淘汰出局。房企在上半年拿地的表現(xiàn)顯示了和買房人的共同之處：非好地不拿，非好房不買；“激情拿地”的越來越少，大家越來越理智。

.回顧5月份本市首次大規(guī)模集中出讓土地，由于看好天津經(jīng)濟發(fā)展前景和市場潛力，國內(nèi)多家實力房企到現(xiàn)場競拍。其中熱門地塊也是拍到最高限價后觸發(fā)現(xiàn)場搖號。記者獲悉，本市各有關(guān)部門高效審批服務(wù)，大幅縮短辦理時限，為項目開盤搶下黃金時間，極大提振了市場信心。

.此外，記者還了解到，本市二手房市場也給新房市場帶來了動力。眾多市民“賣舊買新”帶動了市場需求。多部門聯(lián)手推動本市成為全國首個全域開展“帶押過戶”的省級城市。今年春節(jié)前后，天津二手房市場提前出現(xiàn)“小陽春”行情，一些中介門店成交量達(dá)到了近三年以來同期的最高值。買賣雙方都感受到新模式簡化了二手房交易貸款流程，降低了二手房交易所需的時間成本，促進了交易。很多市民認(rèn)為：目前新房和二手房價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，顯示了住宅的消費屬性，希望市場上有更多優(yōu)質(zhì)項目惠民生。（今晚報記者 劉英潮）