■ “一企一策”“一地一策”制定盤活方案，綜合運用行政、經(jīng)濟、財稅、法律等手段，鼓勵土地權(quán)利人和相關(guān)市場主體參與盤活

■ 成立房地資源盤活攻堅戰(zhàn)領(lǐng)導小組，充分借鑒外省市先進經(jīng)驗，優(yōu)化和創(chuàng)新、完善適合保稅區(qū)房地資源盤活工作的配套政策

■ 加快啟動海港城市更新，推動保稅研發(fā)產(chǎn)業(yè)園開工建設(shè)，加緊策劃空港汽車園周邊城市更新項目，并積極引入社會資本，推動新增整理土地面積

“順利的話，今年6月份我們就可以進行研發(fā)、生產(chǎn)了。”近日，天津垚眾生物科技有限公司(以下簡稱“垚眾生物”)項目經(jīng)理李雙月說，垚眾生物已火速將廠房裝修提上日程。

優(yōu)先為好項目進行配置

2021年11月底，垚眾生物同天保資產(chǎn)有限公司簽訂了一份為期五年的廠房租賃合同，租下了一棟位于西十道的總面積為5000多平方米的獨立廠房，將用于新型細胞療法以及新型佐劑廣譜腫瘤治療型疫苗的研發(fā)、生產(chǎn)。

垚眾生物研發(fā)的新型佐劑廣譜腫瘤治療型疫苗以及新型細胞療法將填補國內(nèi)乃至國際細胞治療技術(shù)及腫瘤治療型疫苗的短板，具有重大的科學意義。

近幾年，天津細胞產(chǎn)業(yè)政策利好頻出，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。企業(yè)及投資人看在眼里，念在心里。“選擇落戶保稅區(qū)是因為我們對天津有著充分的信心。相信在產(chǎn)業(yè)政策和自貿(mào)政策的雙重福利下，垚眾生物一定可以做強做大。”李雙月說。

但是如何找到合適的廠房成為困擾垚眾生物的一個難題。“我們考察了多處廠房，不是面積大小不合適，就是廠房條件達不到實驗室建設(shè)的要求。”李雙月說。

打瞌睡就有人送枕頭。此時天?？毓伤鶎偬毂ＹY產(chǎn)公司遞上橄欖枝。“得知垚眾生物急需廠房的需求后，我們主動對接他們的負責人。”天保資產(chǎn)公司市場發(fā)展部經(jīng)理闞文倩表示，通過雙方的進一步溝通，得知企業(yè)需要獨棟廠房，面積約5000平方米，高標準實驗室建造則要求樓層挑高6米以上。“得知企業(yè)的詳細需求后，我們經(jīng)過綜合論證，認為位于空港經(jīng)濟區(qū)西十道的廠房十分符合企業(yè)需求。此廠房也正是亟需盤活的閑置優(yōu)質(zhì)資源。”

向企業(yè)說明情況且經(jīng)考察確認后，雙方一拍即合，簽訂了廠房租賃合同。合同簽訂后，天保資產(chǎn)公司積極協(xié)調(diào)保稅區(qū)規(guī)建局、城環(huán)局等各相關(guān)職能部門，幫助企業(yè)優(yōu)化設(shè)計方案，節(jié)約時間成本。

“我們可以給企業(yè)提供‘一條龍’配套服務(wù)。合同簽訂后，從裝修設(shè)計、物業(yè)服務(wù)到人才公寓，以及相應(yīng)配套的員工食堂、班車等服務(wù)形成資源內(nèi)循環(huán)。”闞文倩表示，“好項目，我們要優(yōu)先進行配置，讓項目早日落地開工。”

“一地一策”制定盤活方案

土地是擺放項目的載體。今年，天津港保稅區(qū)提出要打好閑置房地資源盤活攻堅戰(zhàn)，“一地一策”解決房地資源閑置問題， “騰籠換鳥”提高土地利用效率，把優(yōu)勢、稀缺資源用到刀刃上，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

2021年10月，天津首家商業(yè)辦公一體化寫字樓項目在空港經(jīng)濟區(qū)簽約。京津冀商務(wù)中心與SM天津濱海城市廣場將合力打造商業(yè)、寫字樓和公寓一體化的區(qū)域配套綜合體。近日，記者從京津冀商務(wù)中心總經(jīng)理韓淞處了解到，項目一期已出租面積4000多平方米，吸引了如中科特膳新網(wǎng)紅基地、天津美好智選品牌管理有限公司等新型服務(wù)業(yè)態(tài)入駐。這也成為保稅區(qū)盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、力推樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的一個成功案例。

盤活重整是對經(jīng)濟體最為有利的資產(chǎn)處置模式，可使不良資產(chǎn)重新煥發(fā)生機。如何打好閑置房地資源盤活攻堅戰(zhàn)?天津港保稅區(qū)規(guī)建局相關(guān)負責人表示，通過積極盤活儲備土地、閑置土地、空置房屋等存量房地資源，全面提升保稅區(qū)節(jié)約、集約利用土地水平。首先在盤活工作中，要堅持依法依規(guī)、靈活處理，“一企一策”“一地一策”制定盤活方案。其次要堅持多方參與、共同受益，綜合運用行政、經(jīng)濟、財稅、法律等手段，鼓勵土地權(quán)利人和相關(guān)市場主體參與盤活。最后要堅持統(tǒng)籌推進，綜合考慮政策、營商環(huán)境、資金等情況，統(tǒng)籌制定合理工作步驟，集中優(yōu)勢力量對重點、難點任務(wù)進行攻堅。

2022年作為攻堅戰(zhàn)第一年，天津港保稅區(qū)管委會成立房地資源盤活攻堅戰(zhàn)領(lǐng)導小組，充分借鑒外省市先進經(jīng)驗，優(yōu)化和創(chuàng)新、完善適合保稅區(qū)房地資源盤活工作的配套政策，全力實現(xiàn)“四個一批”。通過出讓轉(zhuǎn)讓、收回處置、更新提升、整理新增，多措并舉推動閑置、停滯項目轉(zhuǎn)讓或開工，并積極推動空置、低效廠房和樓宇盤活。同時，加快啟動海港城市更新，推動保稅研發(fā)產(chǎn)業(yè)園開工建設(shè)，加緊策劃空港汽車園周邊城市更新項目，并積極引入社會資本，推動新增整理土地面積。

在為項目落地贏得“存量空間”的同時，天津港保稅區(qū)持續(xù)做好配套、審批等綜合服務(wù)保障，完善“拿地即開工”政策，探索“交房即交證”等制度創(chuàng)新，打造規(guī)劃招商、土地招商、載體招商新優(yōu)勢，以時不我待的精氣神，錨定目標、踔厲奮發(fā)，堅定不移推進區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。(記者 單毅 朱紹祥)