文／紅星新聞-成都商報記者 陳齊美
(資料圖片)
15宗、約716畝地塊在今天走上拍賣席，這是8月的第三場土拍，也是本月最后的一次土拍。
在今天，成都拍出了新房限價最高的一塊地——位于金牛區(qū)金泉街道的57.6畝地塊，最高清水房限價3.6萬元/㎡，這也并列目前成都新房限價的最高；成華區(qū)杉板橋迎來超85畝的新增地塊，新房限價3.1萬元/㎡，這也是成華區(qū)首次新房限價突破3萬元/㎡；除此之外，錦江區(qū)潘家溝又迎來新供應(yīng)，清水最高限價也來到3.5萬/㎡；武侯新城上新了105畝土地，就在北二外對面……
今天上午的四場土拍，到場參拍的房企總共數(shù)量超過70家，8塊土地，共計2宗土地熔斷后抽簽拍出，6宗土地底價成交；
除了錦江區(qū)潘家溝26畝和武侯區(qū)105畝地塊之外，其余13宗土地皆未觸發(fā)熔斷線，其中12宗地以底價成交。萬科、龍湖、中國鐵建等房企有所收獲。此外還出現(xiàn)了成都新程、成都家葦、四川御熹、貴州仁懷屹澤、廣東中交城投等新面孔。
以下為今日土拍的成交結(jié)果：
華天文旅底價拿下杉板橋85畝地塊
自2017年，龍湖以總價近47億元拿下約185畝鐵塔廠1號商兼住地塊后，西北側(cè)的鐵塔廠2號地塊終于在時隔6年后將站上拍賣席。
該地塊最高達(dá)3.1萬元/㎡的清水限價，也讓成華區(qū)首次突破3萬清水限價。
成華區(qū)二仙橋約85畝地塊區(qū)位示意圖
隨著萬科天薈和龍湖濱江天街的開業(yè)，這個區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)充滿活力，加上區(qū)域內(nèi)的沙河、綠地公園、東郊記憶、地鐵8號線等資源，這里已經(jīng)成為成華區(qū)的居住封面。
不過，這塊土地的要求非常嚴(yán)格：地塊高達(dá)約50%商業(yè)占比，也就是說這宗占地85畝，建筑面積17萬㎡的地塊中有近8萬㎡為商業(yè)，且有有返遷安置、“先商業(yè)開發(fā)、后住宅建設(shè)”等條件，因此，最終這一地塊被成華棚改底價拿下。
圖據(jù)：成都公共資源中心
板塊內(nèi)最近的新房供應(yīng)，來自于去年11月入市的譽(yù)浪東望，共182套建面約100-200㎡產(chǎn)品，售價在211-451萬/套。區(qū)域內(nèi)的二手房可以以萬科天薈作為參考，項(xiàng)目目前的掛牌單價在3.4-3.7萬元/㎡。
龍湖再入興隆湖
龍湖以底價競得興隆湖東側(cè)的49.8畝地塊。這是自2020年的天境項(xiàng)目之后，龍湖再度進(jìn)入興隆湖板塊，該地塊周邊有天投東鑫苑、鹿溪樾府等已建成項(xiàng)目。此外，龍湖龍智造還承擔(dān)了區(qū)域內(nèi)中鐵卓著項(xiàng)目的代建。
天府新區(qū)49.8畝地塊區(qū)位示意圖
貴州黑馬抽中潘家溝26畝地塊
錦江區(qū)潘家溝這宗約26畝地塊，是該板塊今年第三次供地，也是今天上午關(guān)注度最高的一塊——吸引了44家房企抽簽。最終被名不見經(jīng)傳的貴州仁懷屹澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，該房企在貴州仁懷打造了雍泉府項(xiàng)目。
這宗土地屬于林家壩TOD片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目用地，西側(cè)即毗鄰金融城三期，東側(cè)銜接白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，這三大板塊均是錦江區(qū)未來供地大戶。
公開資料顯示，林家壩TOD將總體形成“一心兩軸四片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一心即圍繞TOD核心區(qū)布局商業(yè)配套，形成活力中心，營造全時消費(fèi)、活力產(chǎn)業(yè)場景。
錦江區(qū)潘家溝約26畝地塊區(qū)位示意圖
7月19日，這一板塊的供地吸引了62家企業(yè)參與抽簽，最終被葛洲壩地產(chǎn)抽中，地塊最高限價為3.3萬/㎡。更早則是在4月，一宗約74畝地塊開拍迅速熔斷后被樂山海天抽簽競得，住宅清水最高限價3萬/㎡，而后萬科入股聯(lián)合開發(fā)，目前萬科打造的朗拾交子已經(jīng)入市。
而這宗約26畝地塊，容積率低至1.8，清水最高限價也來到3.5萬/㎡，比同板塊的萬科地塊、中能建地塊都高。
地塊周邊雖尚處于發(fā)展階段，但起點(diǎn)頗高，據(jù)出讓地圖顯示，板塊內(nèi)規(guī)劃有成師附小、鹽道街小學(xué)、川師附中，也成為這一地塊走紅的原因。
中國鐵建地產(chǎn)抽中武侯105畝地塊
在北二外學(xué)校對面，是本批次武侯新城供應(yīng)的一宗占地約105畝的大地塊。
百畝大盤、2.0容積率，清水最高限價3.2萬/㎡，是當(dāng)下不少房企補(bǔ)充土儲的不錯選擇。最終有16家房企抽簽，被中國鐵建拿下，這也是中國鐵建繼抽中麓湖公園區(qū)地塊后，本月拿下的第二宗土地。
武侯區(qū)簇錦街道約105畝地塊區(qū)位示意圖
地塊北側(cè)即是金科·博翠府和陽光城·檀府，以及武侯萬達(dá)廣場、金隅瓏熙匯商業(yè)滿足生活需求，最近的地鐵站為3號線川藏立交站。
值得一提的是，本次拿地，也成為中國鐵建繼西派城、西派城央、武侯樾府等項(xiàng)目之后的又一次布局。
城投底價獲得金牛58畝低密地塊
清水限價3.6萬元/㎡
下午的土拍，將迎來本次清水限價最高的地塊，金牛區(qū)金泉街道約58畝。
從來看區(qū)位，地塊東南側(cè)隔街即是易園園林藝術(shù)博物館和金牛賓館，東北側(cè)緊臨融創(chuàng)·國賓雅集，而澤瑞西園也在西南側(cè)，整體的高端墅居氛圍頂滿。
金牛區(qū)金泉街道約58畝地塊區(qū)位示意圖
最近的地鐵站為2號線的迎賓大道站，不足1公里范圍內(nèi)也有天府藝術(shù)公園，以及成都七中萬達(dá)學(xué)校作為支撐。
最重要的是約58畝、1.4容積率的純住宅用地屬性，加上該地塊明確的限高要求：金牛賓館500米控制線以北部分，建筑高度不大于24米；金牛賓館500米控制線以南部分，建筑高度不大于15米，對開發(fā)商的產(chǎn)品打造能力提出較高要求。
一位房企人士指出，從指標(biāo)來看，該地塊僅比緊臨的融創(chuàng)·國賓雅集容積率略高0.2，但限高指標(biāo)和國賓雅集一致，很適合打造高端低密物業(yè)。若被產(chǎn)品創(chuàng)新力強(qiáng)的房企競得有望做出令市場耳目一新的新品。
融創(chuàng)·國賓雅集實(shí)景圖
貝殼APP顯示，地塊附近最近的新房供應(yīng)為3月取證的澤瑞西園，建面約315-372㎡的清水產(chǎn)品，總價在870-1061萬/套。更早的便是融創(chuàng)·國賓雅集最后一批次共34套建面約176-201㎡產(chǎn)品售價在405-475萬元/套。
二手房方面，具有參考性的是澤瑞西園建面約363㎡戶型，其清水掛牌價在2.6-2.9萬/㎡。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
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