.“做夢也沒想到，破舊的老宅可以帶來這么大的收益！”幾個月前，大孟莊鎮(zhèn)后幼莊村村民柴振營將自家閑置農(nóng)房交給村集體托管，“房子閑著也是閑著，聽說村里要盤活閑置小院，我第一個報了名，現(xiàn)在房子改造得很漂亮，家里還多了一份收入?！?/span>

【資料圖】

.精致的造景、雪白的墻壁、寬敞的院子，共同構(gòu)成一幅幽靜恬雅的圖景。誰也想不到，這個窗明幾凈、古色古香的農(nóng)家小院過去只是村民柴振營家中的儲物房，曾經(jīng)堆滿了雜物和廢品。

.“近年來，村里很多人進(jìn)城打工創(chuàng)業(yè)，買房安家，村民閑置住宅越來越多。”后幼莊村“一肩挑”王存介紹，“不少房子長期不住人，房頂都壞了，這些舊房危房不僅影響著村容村貌，更存在極大的安全隱患?！?/span>

.隨著城市化的不斷推進(jìn)，農(nóng)村“空心化”加劇，隨之而來的是大量農(nóng)房和宅基地閑置的事實，任其破敗是巨大的浪費(fèi)，利用起來就是一筆巨大的財富。如何盤活用好這筆巨大財富？后幼莊村探索實踐“共享小院”模式，瞄準(zhǔn)體量巨大的農(nóng)村閑置住宅，讓這些農(nóng)村“沉睡的資產(chǎn)”重現(xiàn)生機(jī)，釋放更多經(jīng)濟(jì)紅利。

.2022年5月開始，后幼莊村正式啟動“共享小院”項目，村委會按照村民自愿的原則，將村內(nèi)閑置宅基地集中管理，并以村經(jīng)濟(jì)組織合作社名義，流轉(zhuǎn)給第三方公司進(jìn)行規(guī)劃、改造并對外租賃，最終實現(xiàn)村集體及農(nóng)戶共同增收。

.據(jù)了解，“共享小院”的租約期為20年,?到期可自愿續(xù)租，租客可以根據(jù)自己的喜好，對房屋內(nèi)外及院落進(jìn)行翻修，真正回歸理想“鄉(xiāng)居”。

.一直向往過上安逸靜謐的鄉(xiāng)村生活的北京市民王阿姨，有著濃厚的鄉(xiāng)土情結(jié)。如今，她通過?“共享小院”項目，租賃了一處心儀的院落，“一方小院，房前栽花屋后種樹，再養(yǎng)幾只雞鴨鵝，我和老伴兒夢想中的田園生活，很快就能變?yōu)楝F(xiàn)實了。”

.農(nóng)房共享了，利益也在共享。每成功簽訂一份租賃協(xié)議，第三方公司向農(nóng)戶一次性支付每年1萬元，20年共計20萬元的租賃費(fèi)用，并向村集體支付每戶每年2000元的管理服務(wù)費(fèi)用。同時，舊屋拆除、新屋搭建等日常工作也大多由本村村民承包，帶動了村民在家門口就業(yè)，全方位幫助村民增收。

.嘗到了實實在在的甜頭，農(nóng)戶們積極參與其中。截至目前，村里已經(jīng)有近百戶村民報名，有意愿將自家閑置農(nóng)房托管進(jìn)行出租。

.“在項目實施過程中，村‘兩委’探索制定了共享農(nóng)宅相關(guān)管理規(guī)范，明確了房屋租賃用途、房屋使用要求、房屋返還、違約責(zé)任和爭議解決辦法等內(nèi)容，建立合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，努力推動項目良性穩(wěn)妥運(yùn)行。下一步，我們將繼續(xù)積極探索農(nóng)房托管互贏模式，切實將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財產(chǎn)收益，助力鄉(xiāng)村振興?！睂τ谖磥恚醮娉錆M信心。

.作為大孟莊鎮(zhèn)著力打造的鄉(xiāng)村振興示范樣板，“共享小院”項目是關(guān)于農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”的國家政策如何落地落實的一次有益嘗試。所謂“共享”，有三方面的含義：村集體享有宅基地的所有權(quán)；村民享有房屋的所有權(quán)；租戶享有房屋租賃年限的使用權(quán)。

.大孟莊鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過“共享小院”項目建設(shè)，引入社會資本，我們盤活了農(nóng)村閑置宅基地資源，既改造了危舊房屋，又為村集體與農(nóng)戶增收，帶動廣大農(nóng)民群眾在鄉(xiāng)村振興中實現(xiàn)共享、共贏，實現(xiàn)了有限資源的效益最大化，帶領(lǐng)全鎮(zhèn)駛?cè)豚l(xiāng)村振興“快車道”。

.市委市政府“十項行動”提出鄉(xiāng)村振興全面推進(jìn)行動，區(qū)委“3+1+1”工作思路中提出建設(shè)大運(yùn)河文化生態(tài)發(fā)展帶，全區(qū)上下擂響奮進(jìn)戰(zhàn)鼓，扎實推動鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、人才、文化、生態(tài)、組織全面振興。沃野平疇，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的“實景圖”正在徐徐展開。