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. 天津北方網(wǎng)訊：為更好支持滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，本市積極推進(jìn)二手房交易“帶押過戶”。近日，本市銀行業(yè)擴(kuò)大試點(diǎn)業(yè)務(wù)范圍有了新進(jìn)展。繼建設(shè)銀行天津分行成為首家國有大型試點(diǎn)銀行后，招商銀行天津分行近日也成功辦理首筆試點(diǎn)業(yè)務(wù)，標(biāo)志著本市股份制銀行也加速跟進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)覆蓋面，讓更多市民受益。
. 市民楊先生有二手房出手，但由于他在招行的住房按揭貸款未結(jié)清，在和買方達(dá)成交易意向后，雙方向招行申請(qǐng)后成功辦理了該行天津地區(qū)的首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)。從申請(qǐng)到貸款發(fā)放僅用兩周時(shí)間，該筆貸款發(fā)放后直接用于結(jié)清原房貸尾款。貸款獲批后，買賣雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心一次性辦理抵押及過戶手續(xù)，整套程序下來，雙方都感到交易效率明顯提高了。
. 據(jù)悉，本市多部門攜手試點(diǎn)推進(jìn)二手房“帶押過戶，”降低交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。該業(yè)務(wù)目前主要有四種應(yīng)用場景，一是賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸；二是賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過橋資金；三是買賣雙方急需過戶，難以等待提前還貸和撤抵押長周期；四是對(duì)于可能發(fā)生的，賣方通過借貸償還貸款后，由于買方原因?qū)е陆灰走`約，賣方無力償還債務(wù)的情況，可通過“帶押過戶”為賣方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方與貸款銀行達(dá)成一致意見，簽訂相關(guān)協(xié)議后，可辦理該業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士提示：目前試點(diǎn)階段，買房人申請(qǐng)貸款和賣房人原貸款行必須是同一家銀行。其他交易方式正在醞釀逐步推廣。（津云新聞編輯劉穎）
