.天津北方網(wǎng)訊：薊州區(qū)鴻坤山語小區(qū)疊拼樓的一樓業(yè)主共114戶，其中25戶在自家“挖”出地下室時(shí)毀了綠地，其他業(yè)主投訴到職能部門后，一直未解決，這是什么原因呢，以下是記者對(duì)此事件的調(diào)查。

.投訴：25戶一樓業(yè)主私占地下空間

(資料圖)

.鴻坤山語小區(qū)共有疊拼樓16棟，房屋都是躍層。被業(yè)主投訴的是25戶一樓住戶，他們?cè)谧约覇卧坷铩巴凇背隽说叵率摇?/p>

.地下室的用途多種多樣，有的當(dāng)廚房使用、有的做儲(chǔ)物間、還有的當(dāng)健身房……為了這個(gè)地下室，有的居民甚至還出動(dòng)了挖掘機(jī)。“大部分地下室因?yàn)榻鉀Q通風(fēng)采光問題，要在樓后的綠地上挖一個(gè)大洞當(dāng)通風(fēng)口，因而毀了小區(qū)綠地。”業(yè)主李先生說，本來挺高檔的小區(qū)，被挖得亂七八糟。作為樓上鄰居，他們最擔(dān)心的是這樣的行為很可能會(huì)影響樓體結(jié)構(gòu)安全。另外公共綠地屬于全體業(yè)主所有，毀綠占綠也侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。

.現(xiàn)場(chǎng)：地下空間裝修成房屋

.5月6日，記者來到鴻坤山語小區(qū)，發(fā)現(xiàn)疊拼樓的業(yè)主大多在裝修中。

.33號(hào)樓一戶正在裝修的單元房窗外綠地上，記者看到一處高于地面三四十厘米、長1米多、寬半米多的通風(fēng)采光口。通過這個(gè)采光口往室內(nèi)看，不難發(fā)現(xiàn)這間地下室為磚混結(jié)構(gòu)，墻壁已經(jīng)刷白?！暗叵碌牟糠忠惨b修嗎？”記者問正在干活的裝修工人，對(duì)方回答：“當(dāng)然要，已經(jīng)裝得差不多了。”記者問這個(gè)地下空間什么用途時(shí)，工人表示需要問業(yè)主，他們也不清楚。

.30號(hào)樓一樓也有這樣的通風(fēng)采光口。記者從其他業(yè)主處得知，就是這戶業(yè)主曾經(jīng)出動(dòng)挖掘機(jī)清理地下空間。小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，正常情況下，物業(yè)是不允許挖掘機(jī)進(jìn)入小區(qū)的。當(dāng)時(shí)有業(yè)主反映這戶居民動(dòng)用了挖掘機(jī)，物業(yè)調(diào)取錄像發(fā)現(xiàn)，挖掘機(jī)是在晚間被大吊車從小區(qū)圍墻外“吊”進(jìn)小區(qū)內(nèi)的，“為了地下室，一樓住戶們真是費(fèi)勁了心思?！蔽飿I(yè)對(duì)此也很無奈。

.小區(qū)居委會(huì)的劉主任介紹，毀壞綠地建通風(fēng)采光口的主要是疊拼樓一樓住戶，“一樓共114戶，有25戶毀了綠地，建了通風(fēng)采光口。”

.調(diào)查：私“挖”地下室是否合法？

.一位“挖”地下室的業(yè)主告訴記者，小區(qū)是從2020年10月29日陸續(xù)交房的，到2021年雨季時(shí)，他們家就出現(xiàn)了房屋返潮問題。他準(zhǔn)備給地面做防水時(shí)發(fā)現(xiàn)地下是空的，為箱式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，層高2.2米，而且里面都是積水。從樓體外側(cè)開挖，為的是給箱式基礎(chǔ)做防水。當(dāng)初買房時(shí)，一樓的房屋每平方米的價(jià)格比樓上貴4000多元，他認(rèn)為，這個(gè)箱式結(jié)構(gòu)是開發(fā)商給的“福利”，自己裝修成自家地下室，沒妨礙別人的事。

.這個(gè)箱式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)有沒有報(bào)過規(guī)劃呢？有關(guān)部門掌握這個(gè)情況嗎？市規(guī)劃和自然資源局薊州分局的工作人員介紹，他們一般只對(duì)新建房屋地上部分的規(guī)劃進(jìn)行審批，地下部分是開發(fā)商按照?qǐng)D紙建設(shè)，驗(yàn)收由第三方公司完成。他們也查閱了圖紙，圖紙中設(shè)計(jì)的確實(shí)是箱式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，不是地下室。

.對(duì)于這樣結(jié)構(gòu)的安全性，薊州區(qū)住房和建設(shè)委員會(huì)工作人員表示，箱式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)在房屋建設(shè)中是比較常見和常規(guī)的操作，對(duì)安全性沒有影響。

.說法：新生事物難界定?執(zhí)法有難度

.小區(qū)所屬的文昌街道辦事處執(zhí)法大隊(duì)的貝隊(duì)長告訴記者，?他們多次接到業(yè)主投訴，并到場(chǎng)查看，要求業(yè)主做完防水后立即恢復(fù)綠地，但效果不明顯，有部分業(yè)主將箱式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)改成地下室后，在綠地上建起了通風(fēng)采光口?！暗叵孪涫交A(chǔ)結(jié)構(gòu)是開發(fā)商建房時(shí)設(shè)計(jì)好的，并不是居民自己挖出來的，占用地下空間改建地下室屬于房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆改行為。從執(zhí)法角度上我們只能是對(duì)在綠地上建通風(fēng)采光口的業(yè)主按照毀綠占綠進(jìn)行執(zhí)法，要求其恢復(fù)原狀?！?/p>

.記者查詢《天津市文明行為促進(jìn)條例》，其中規(guī)定在居民區(qū)內(nèi)圈占綠地、空地等公共區(qū)域，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處二百元以上二千元以下罰款，并責(zé)令清除；拒不清除的，強(qiáng)制清除，費(fèi)用由違法責(zé)任人承擔(dān)。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來處罰，業(yè)主們的違法成本較低。

.業(yè)主私自將地下箱式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)改成地下室，涉嫌拆改房屋。但薊州區(qū)住房和建設(shè)委員會(huì)工作人員表示，按照現(xiàn)行的《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，都是不能損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，鴻坤山語部分業(yè)主侵占地下空間修建地下室的事情，該委也安排工作人員多次去現(xiàn)場(chǎng)檢查，暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)有破壞承重結(jié)構(gòu)的行為。

.業(yè)主們私占地下空間建地下室的行為，屬于一個(gè)新生事物，薊州區(qū)政府非常重視，于5月9日召集文昌街道辦事處、區(qū)住建委、天津市規(guī)劃和自然資源局薊州分局召開了專門的會(huì)議，目前各部門正在研究解決方案。（津云新聞編輯李松達(dá)）