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1月19日，廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司擬與珠實(shí)集團(tuán)、珠江健康進(jìn)行重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售交易。
珠江股份（600684）擬置出資產(chǎn)為所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，擬置入資產(chǎn)為交易對(duì)方合計(jì)持有的珠江城服的100%股權(quán)。截至本公告日，珠實(shí)集團(tuán)持有珠江城服95%的股權(quán)，珠江健康持有珠江城服5%的股權(quán)。
至于價(jià)格，根據(jù)第三方的評(píng)估結(jié)論，經(jīng)收益法評(píng)估，擬置入資產(chǎn)的所有者權(quán)益的賬面值為3.78億元，收益法評(píng)估值為7.79億元，評(píng)估增值4.0022億元，增幅105.80%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置入資產(chǎn)最終作價(jià)7.79億元。
而在合并報(bào)表的歸屬于母公司所有者權(quán)益層面，采用收益法，置出資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為26.71億元，評(píng)估增值4.90億元，增幅22.44%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置出資產(chǎn)最終作價(jià)28.04億元。
上述交易之間的估值差額部分，擬以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足。
珠江股份稱，本次交易完成前，上市公司的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口結(jié)構(gòu)變遷以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體發(fā)展速度減緩，增加公司盈利的不確定性。
通過本次交易，上市公司將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)置出，同時(shí)置入行業(yè)前景良好的物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)。本次交易完成后，上市公司將持有珠江城市服務(wù)100%股權(quán)。上市公司的主要業(yè)務(wù)將變更為物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
通過本次交易，上市公司將實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，聚焦于穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與盈利的物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，從而增強(qiáng)上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量及競(jìng)爭(zhēng)力、提升上市公司盈利的穩(wěn)定性及持續(xù)性，符合公司股東的利益。
