3月20日晚間，華發(fā)股份（600325）(600325.SH)發(fā)布2022年年度報(bào)告。

(資料圖)

在房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的2022年，千億房企“縮水”到只剩20家，華發(fā)股份憑借全年實(shí)現(xiàn)銷售額1202.41億元，在行業(yè)頭部站住了腳，位列克而瑞2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第18位，較2021年提升14位。

業(yè)績(jī)方面，華發(fā)股份也是少有的營(yíng)收、凈利實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)的房企。2022年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%；凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)1.06%。

不過，其歸母凈利潤(rùn)僅為25.78億元，同比下降19.31%。對(duì)此，華發(fā)股份在其業(yè)績(jī)快報(bào)中表示，主要受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份2022年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額751.1億元，權(quán)益銷售比率62.5%，相對(duì)較低。

對(duì)于2022年取得的良好成績(jī)，華發(fā)股份歸功于在華東大區(qū)的銷售貢獻(xiàn)，稱其為公司業(yè)績(jī)“壓艙石”。年報(bào)顯示，華東大區(qū)全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%；珠海大區(qū)全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%，穩(wěn)居珠海龍頭地位。華南大區(qū)、北方大區(qū)及北京區(qū)域占比較少。

此外，華東及華中地區(qū)的營(yíng)業(yè)收入也最高，為360.69億元，同比增長(zhǎng)106.02%，毛利率提高3.88個(gè)百分點(diǎn)。而華南、北方地區(qū)的上述指標(biāo)則大幅下滑，營(yíng)收分別減少了約四成和兩成，毛利率分別減少了約13個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。

從拿地動(dòng)作和土地儲(chǔ)備來看，華發(fā)股份對(duì)華東區(qū)域的一、二線核心城市更加重視。2022年，華發(fā)以權(quán)益拿地面積25.49萬平方米、權(quán)益拿地金額218.96億元奪得上海拿地“雙冠王”。有媒體統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份在2022年逆市土儲(chǔ)，新增貨值同比增長(zhǎng)率達(dá)到145.05%。此前，華發(fā)股份在2020年的新增貨值為2285億元，2021年同比下滑87.18%至293億元，2022年又增至718億元。

在經(jīng)營(yíng)端及融資端現(xiàn)金流管理方面，華發(fā)股份也留有較大余地。年報(bào)顯示，2022年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售回款金額722.67億元，同比增長(zhǎng)2.16%，資金回籠保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)；報(bào)告期末預(yù)收樓款達(dá)871.64億元，較年初增長(zhǎng)27.99%，待結(jié)算資源充沛。全年公開發(fā)行境內(nèi)債券超160億元；A股定增事項(xiàng)也已獲上交所受理，擬募集資金60億元。

值得注意的是，在2022年度報(bào)告發(fā)布的同時(shí)，華發(fā)股份也一同發(fā)布了《關(guān)于2023年度擔(dān)保計(jì)劃的公告》，其中提到，為順利推動(dòng)2023年經(jīng)營(yíng)過程中的融資計(jì)劃，該公司將在2022年12月31日擔(dān)保余額的基礎(chǔ)上，對(duì)子公司凈增加擔(dān)保額度800億元，對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司凈增加擔(dān)保額度300億元。截至2023年3月19日，華發(fā)股份及子公司對(duì)外擔(dān)?？傤~已達(dá)到1122.45億元，占華發(fā)股份2022年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的568.54%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華發(fā)股份對(duì)外擔(dān)?？傤~占上市公司凈資產(chǎn)的比例較高，當(dāng)被擔(dān)保方不履約時(shí)，擔(dān)保方需要承擔(dān)連帶責(zé)任。

此外，華發(fā)股份總負(fù)債達(dá)到2932.42億元，有息債務(wù)合計(jì)1312.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.82%，償債壓力也不小，仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。