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訊(記者張曉蘭)“公司2023年將以去化、回款為工作重點(diǎn)，力爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有進(jìn)。拓展方面，將加大對(duì)上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級(jí)城市的投資布局，項(xiàng)目拓展以核心城市、核心地段的城區(qū)盤(pán)為主?！?月23日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“華發(fā)股份（600325）”)2022年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，華發(fā)股份管理層如是表示。

去年歸母凈利下滑，主要受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響

業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，提及2022年銷(xiāo)售額增加、利潤(rùn)卻下降的問(wèn)題，華發(fā)股份管理層表示，公司2022年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1202.4億元，與上年度基本持平；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)47.3億元，較2021年微增；毛利率為20.25%，較2021年有所下降，主要受市場(chǎng)因素影響；歸母凈利潤(rùn)25.8億元，較去年同期有所下滑，主要受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售額與結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)存在周期錯(cuò)配，2022年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目主要是1-2年前甚至更早的銷(xiāo)售的項(xiàng)目，二者直接比較沒(méi)有實(shí)際意義。

與此同時(shí)，華發(fā)股份管理層表示，地產(chǎn)行業(yè)毛利下降是大環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，土地價(jià)格、建筑材料、人工勞務(wù)等成本近年來(lái)都在上升，壓縮了利潤(rùn)空間，行業(yè)利潤(rùn)持續(xù)受限。公司毛利下降主要受項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本上升、市場(chǎng)環(huán)境變化影響；歸母凈利潤(rùn)下降主要受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響。公司未來(lái)將持續(xù)做好戰(zhàn)略城市深耕，力爭(zhēng)獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目以提高利潤(rùn)水平。

談及對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，以及公司在規(guī)模及行業(yè)排名方面的看法時(shí)，華發(fā)股份管理層表示，2023年以來(lái)，整體市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情，未來(lái)公司將積極尋求市場(chǎng)機(jī)遇，全面加速銷(xiāo)售，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提高。

今年以去化為重點(diǎn)，冰雪世界預(yù)計(jì)2025年11月運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)

業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，問(wèn)及今年銷(xiāo)售情況時(shí)，華發(fā)股份管理層回應(yīng)稱(chēng)，2023年將以去化、回款為工作重點(diǎn)，力爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有進(jìn)。而在拓展方面，將加大對(duì)上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級(jí)城市的投資布局；項(xiàng)目拓展以核心城市、核心地段的城區(qū)盤(pán)為主。公司將根據(jù)工程進(jìn)度、市場(chǎng)情況統(tǒng)籌規(guī)劃開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。此外，城市更新項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)中，其中，珠海峰景灣二期項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)供地。

從拿地方面來(lái)看，華發(fā)股份管理層表示，公司近日在成都市公開(kāi)競(jìng)得一宗位于金牛區(qū)的住宅用地，“公司未售資源充足，可支撐未來(lái)2-3年的銷(xiāo)售。”

值得一提的是，2022年，華發(fā)股份拿地積極，但整體土儲(chǔ)面積略有回落。對(duì)此，華發(fā)股份管理層解釋稱(chēng)，公司在2022年度新獲取的多個(gè)項(xiàng)目在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了開(kāi)工，體現(xiàn)在新開(kāi)工項(xiàng)目中如上海浦錦一號(hào)項(xiàng)目、上海浦錦二號(hào)項(xiàng)目、上海寶山顧村項(xiàng)目、上海唐鎮(zhèn)項(xiàng)目等，所以2022年的土地儲(chǔ)備面積數(shù)同比有回落。

此外，問(wèn)及去年并購(gòu)的融創(chuàng)冰雪城情況時(shí)，華發(fā)股份管理層表示，冰雪世界預(yù)計(jì)在2025年11月運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)；公司將結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況及投資運(yùn)營(yíng)計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)住宅、商業(yè)、酒店及辦公等業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。