從8月份各房企發(fā)布的2022年上半年業(yè)績來看，在經(jīng)歷了新一輪行業(yè)調(diào)整后，“保交付”已成為各房企的共識(shí)，諸多房企不再一味追求“規(guī)?；l(fā)展”，轉(zhuǎn)而比拼“交付能力”，故“交付力”成為產(chǎn)品力的重要一環(huán)。

克而瑞研究中心分析認(rèn)為，“交付力”是房企產(chǎn)品從頂層設(shè)計(jì)到落地成果展現(xiàn)過程中的重要環(huán)節(jié)，是房企對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、施工質(zhì)量的實(shí)施和控制，以及業(yè)主服務(wù)的后續(xù)。“交付力”作為房企銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷，亦成為房企實(shí)力與競(jìng)爭(zhēng)力的印證。

“保交付”利于市場(chǎng)企穩(wěn)回升

據(jù)克而瑞研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至2021年末，24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市尚未交付的問題項(xiàng)目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達(dá)到10%。這是一個(gè)不小的數(shù)字，難交付的問題項(xiàng)目分散在全國各地的各個(gè)房企手中，背后涉及眾多家庭，可見“保交付”的重要性。

房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)的存在可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等問題，形成惡性循環(huán)?；诖?，房企無法逃脫“交付大考”，更不能“躺平”。對(duì)于房企來說，“保交付”才能保企業(yè)，把握“保交付”底線就是把握房企發(fā)展的基石;對(duì)于政府來說，“保交付”才能“穩(wěn)民生”，才能重塑經(jīng)濟(jì)信心。因此，今年行業(yè)處于深度調(diào)整期時(shí)，出險(xiǎn)房企幾乎一致把“保交樓”作為當(dāng)前工作的核心任務(wù)之一。

隨著行業(yè)保交付行動(dòng)全面實(shí)施后，各地“因城施策”也逐漸優(yōu)化，有助于行業(yè)跨越信心恢復(fù)期，迅速恢復(fù)市場(chǎng)活躍性，房地產(chǎn)銷售和融資同步回暖，樓市企穩(wěn)回升，穩(wěn)民生、穩(wěn)信心效果逐步顯現(xiàn)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年前8月，房屋竣工面積為36861萬平方米，同比下降21.1%，比1月至7月收窄了2.2個(gè)百分點(diǎn)。從單月竣工面積來看，8月份單月竣工面積同比下降2.5%，盡管仍處于下降態(tài)勢(shì)，但降幅已較上月大幅收斂33.5個(gè)百分點(diǎn);若是從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，單月竣工面積更是大幅增加42.5%。

8月份竣工面積的環(huán)比大幅增加，遠(yuǎn)超季節(jié)性規(guī)律，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善，這背后主要是各地積極保交付的政策產(chǎn)生正面影響，在頻繁的政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)將如期交付更多樓盤。

政策“組合拳”強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”

自今年7月底國家首次強(qiáng)調(diào)“保交樓、穩(wěn)民生”以來，解決“交樓難”問題已刻不容緩，各地政府也頻出大招，針對(duì)“保交樓”密集出臺(tái)政策。

在“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)中，資金無疑是其中的重要內(nèi)容。為此，今年8月，住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。供給端“保交樓”紓困基金的靈活快速落地，才能使“保交樓”有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，進(jìn)而從根本上改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

近日，專項(xiàng)用于“保交樓”2000億元全國性紓困基金啟動(dòng)。據(jù)了解，這筆專項(xiàng)借款由央行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，中國進(jìn)出口銀行或后期也會(huì)加入，未來可能還有第二批、第三批基金啟動(dòng)，資金的注入無疑是從具體舉措上提振購房者的信心，更有利于維穩(wěn)。

此外，地方政策持續(xù)加碼。截至目前，已有近30省市出臺(tái)“保交樓”舉措，各地根據(jù)實(shí)際情況，選擇最適宜自身的政策落地。鄭州、南寧、湖北等地率先通過成立房地產(chǎn)紓困基金、投放專項(xiàng)貸款等方式，落實(shí)“保交樓”措施;在深圳，政府新成立了市屬國有房地產(chǎn)紓困平臺(tái)——深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司，由四家國企共同出資成立，自1月份成立以來，已成功盤活多個(gè)出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目;東莞也曾發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范賬戶資金管理使用，管好預(yù)售款項(xiàng)，意圖從根本解決“保交樓”問題。自此，政策組合拳亮出。

而在市場(chǎng)“保交付”行動(dòng)中，民營房企無疑是重要的風(fēng)向標(biāo)，是一道安全底線。民營房企以碧桂園為例作出了表率與擔(dān)當(dāng)，以實(shí)際行動(dòng)積極“保交付”：9月16日，碧桂園迎來實(shí)質(zhì)性融資優(yōu)勢(shì)，首發(fā)15億元政府增信中期票據(jù)，增強(qiáng)融資能力。這反映了政府對(duì)于經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民營房企的信任與支持，也體現(xiàn)了碧桂園“保交付”的能力和實(shí)力。