繼涉嫌捂盤(pán)被曝光后，近日又有市民向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，位于徐州市賈汪區(qū)星光大道附近的大華.梧桐院宣傳買下疊(下疊為四層花園洋房，一二層為躍層)和部分洋房產(chǎn)品可以“送院子”，但并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買房人質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商此舉涉嫌違規(guī)侵占公共綠地。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的現(xiàn)象屬實(shí)。

圖為大華.梧桐院下疊樣板間外已經(jīng)圍好的院子

【資料圖】

記者調(diào)查：多套房源有院子“送”，以實(shí)墻和欄桿圍好交付

“買下疊的房源，就有免費(fèi)的院子贈(zèng)送！”投訴市民趙先生告訴記者，他最近在大華.梧桐院看房時(shí)，售樓員介紹的這個(gè)賣點(diǎn)讓他很心動(dòng)。但當(dāng)他詳細(xì)了解后，才知道這個(gè)院子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只是售樓員的口頭承諾?！笆裁幢Ｕ隙紱](méi)有，萬(wàn)一買了之后開(kāi)發(fā)商反悔了怎么辦？”趙先生后來(lái)了解到，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的院子根本不受法律保護(hù)，此前徐州不乏私占公共綠地圍合成私家庭院涉嫌違建而遭拆除的案例，于是撥打了96096新聞熱線進(jìn)行投訴。

接到投訴后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到大華.梧桐院位于徐州市賈汪區(qū)星光大道附近的現(xiàn)場(chǎng)售樓處。得知記者想選擇疊墅房源時(shí)，銷售人員指著沙盤(pán)介紹道，大華.梧桐院在售的疊加房源一共四層，其中一樓、二樓為一套，帶地下室，送院子，有50平方米左右。售樓員還特別強(qiáng)調(diào)：“一般樓盤(pán)送院子只是用綠化給你圍好，我們不一樣，我們的院子是實(shí)墻做的，帶部分鐵藝欄桿?！彪S后在該樓盤(pán)的實(shí)體樣板間內(nèi)，記者也看到了下疊房源外有已經(jīng)圍好的院子。

據(jù)售樓員介紹，大華.梧桐院下疊房源的面積從228平方米—250平方米不等。當(dāng)記者詢問(wèn)院子是否有產(chǎn)權(quán)時(shí)，對(duì)方明確否認(rèn)，表示贈(zèng)送的院子是不算面積的。除了下疊房源外，售樓員還表示，大華.梧桐院同時(shí)有洋房在售，購(gòu)買一樓房源同樣送院子。

圖為大華.梧桐院項(xiàng)目沙盤(pán)

律師說(shuō)法：公共區(qū)域開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，市民購(gòu)房應(yīng)謹(jǐn)慎

買房送院子，這對(duì)買房人來(lái)說(shuō)究竟是“餡餅”還是“陷阱”呢？一位房產(chǎn)行業(yè)律師表示，開(kāi)發(fā)商承諾“贈(zèng)送”的院子是否具有法律效力，主要看是否符合規(guī)劃要求和城市管理要求，如果該地塊沒(méi)有獲得規(guī)劃批準(zhǔn)，實(shí)際是公共區(qū)域或公共綠地，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)力將未經(jīng)規(guī)劃許可或未經(jīng)其他業(yè)主同意的公共區(qū)域贈(zèng)送給個(gè)別業(yè)主私人使用。如果開(kāi)發(fā)商將無(wú)權(quán)處置的公共產(chǎn)權(quán)部分口頭承諾贈(zèng)送給個(gè)別業(yè)主，如果房屋交付后無(wú)法兌現(xiàn)，則涉嫌虛假宣傳，市民可向相關(guān)主管部門(mén)舉報(bào)查處，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及行政處罰。

該律師提醒購(gòu)房者，“天上不會(huì)掉餡餅”，不寫(xiě)入房產(chǎn)證的“贈(zèng)送面積”在產(chǎn)權(quán)上不受法律保護(hù)，一旦遭到其他業(yè)主舉報(bào)，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，那么這種私自搭建的院子會(huì)面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，因此而引起的一切責(zé)任和后果將由業(yè)主自行承擔(dān)。所以遇到類似的口頭承諾一定要小心，仔細(xì)甄別所贈(zèng)院子的產(chǎn)權(quán)屬性后再做決定。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呙方?/p>