證券時報記者張一帆

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3月20日晚間，招商蛇口（001979）披露2022年年報。2022年，公司營業(yè)收入1830.03億元，同比增加13.92%；凈利潤42.64億元，同比減少58.89%；基本每股收益0.41元。招商蛇口擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.3元(含稅)，即分配現(xiàn)金股利總額17.8億元。

2023年，招商蛇口計劃推動房地產(chǎn)銷售重回正增長，目標(biāo)達到3300億元，同時將重投核心城市。

2022年，招商蛇口累計實現(xiàn)銷售金額2926.02億元，雖然銷售金額較2021年(3268.34億元)有所下降，但公司銷售規(guī)模行業(yè)排名提升一位，升至第六位。

招商蛇口強調(diào)，雖然受行業(yè)整體下行影響，公司業(yè)績有所下降，但公司在2022年主動布局，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債表。資產(chǎn)端通過投資聚焦核心城市，實現(xiàn)項目儲備有序換倉至高能級城市；債務(wù)端通過拉長債務(wù)久期及調(diào)整融資品種，有效降低融資成本。

同時，招商蛇口2022年累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1279億元，公司需支付地價為766億元。其中，在“強心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達94%和90%，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地。

在債務(wù)端，招商蛇口“三道紅線”始終處于綠檔。2022年底，招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率62.42%、凈負債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30，截至2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初下降59BP。

據(jù)招商蛇口介紹，公司緊抓公開市場政策窗口，全年新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊；完成市場首單并購中票、綠色中票等創(chuàng)新品種發(fā)行，公開市場融資327.2億元；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿足自然對沖前提下，適度增加外幣融資，實現(xiàn)融資成本壓降。同時，公司重組方案也在近日獲深交所受理。

在開發(fā)業(yè)務(wù)之外，招商蛇口物業(yè)管理業(yè)務(wù)逆勢增長。招商積余（001914）全年實現(xiàn)營業(yè)收入130.24億元，同比增長22.97%；凈利潤5.94億元，同比增長15.72%。

展望2023年，招商蛇口表示，在國家對地產(chǎn)行業(yè)的支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的市場預(yù)期和信心將逐步回暖，物業(yè)行業(yè)也將受益享有穩(wěn)定的增量發(fā)展空間。而隨著經(jīng)濟持續(xù)維持合理增速軌道，各類商務(wù)活動、旅游消費等有望明顯增加，預(yù)計集中商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及公寓酒店等經(jīng)營性業(yè)態(tài)將會迎來顯著復(fù)蘇，這類經(jīng)營業(yè)態(tài)的經(jīng)營情況有望明顯改善。

招商蛇口對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)做出銷售重回增長、重投核心城市的規(guī)劃。據(jù)介紹，招商蛇口2023年銷售金額目標(biāo)定為3300億元，估算較2022年度的2926.02億元，約有13%的增長。

今年以來，招商蛇口地產(chǎn)銷售取得開門紅。1~2月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售金額383.10億元，同比增加51.96%。同時，招商蛇口拿下三宗地塊，分別位于鄭州、合肥、蘇州，公司合計需支付價款20.4億元。