住宅層高不應(yīng)小于2.95米、配套設(shè)施應(yīng)相對集中設(shè)置、小區(qū)綠地率≥35％且集中綠地面積應(yīng)不小于總面積的25%......

《亳州市住宅品質(zhì)提升系列指引（試行）》（以下簡稱《指引》）近日印發(fā)，試行期為一年，從住宅規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)、住宅建筑設(shè)計品質(zhì)以及綠化設(shè)計品質(zhì)三個部分分別編制了詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著我市新建住宅將進入品質(zhì)時代。

商業(yè)及配套與住宅應(yīng)分離

【資料圖】

住宅建筑是城市風(fēng)貌的重要基底?！吨敢芬螅≌椖繎?yīng)充分考慮與周邊環(huán)境、建筑的關(guān)系，通過合理布局組團空間和集中綠地，營造疏密有致的空間形態(tài)，避免大面積采用行列式布局。住宅小區(qū)規(guī)劃時，商業(yè)及配套設(shè)施與住宅應(yīng)分離，不得“騎樓”設(shè)計。鼓勵住宅底層架空設(shè)計，增加視覺的通透性，提升公共活動空間。

何謂架空層？架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。架空層有利于小區(qū)空氣流動，增加生活休閑設(shè)施，提高景觀通透性，豐富視覺層次，因此越來越受到市民的青睞。

“未來，將有越來越多的小區(qū)采用底層架空理念，更好地滿足業(yè)主生活需求?！笔谐青l(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃技術(shù)服務(wù)科負(fù)責(zé)人卜鵬程說。

在設(shè)計方面，注重天際線設(shè)計。住宅項目應(yīng)通過相鄰地塊及地塊自身的高度設(shè)計，塑造優(yōu)美變化的天際輪廓線。注重城市重要節(jié)點、河流、廊道、快速路、主干道沿線的天際線關(guān)系。

道路是城市的骨架，也是城市的風(fēng)景線。《指引》提出，加大建筑退讓?？焖俾?、主次干道交叉口住宅建筑在符合相關(guān)規(guī)定條件下，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離，留足城市開放空間，豐富街角公共界面。

卜鵬程表示，如果道路兩側(cè)的建筑高度不一，五花八門，將嚴(yán)重影響城市的形象。加大住宅建筑退讓距離，能夠減少建筑對道路上的行人和車輛產(chǎn)生的壓迫感，視覺上也更舒服。

目前，市區(qū)有不少商住樓，一樓、二樓是商業(yè)，上面是住宅，易產(chǎn)生油煙及噪聲擾民問題。對此，《指引》要求，住宅小區(qū)規(guī)劃時，商業(yè)及配套設(shè)施與住宅應(yīng)分離，不得“騎樓”設(shè)計。

住宅層高不小于2.95米

《指引》提出，住宅層高不應(yīng)小于2.95米，裝配式建筑、設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.00米。

另外，《指引》對相鄰戶門不同布局，給出具體的距離要求，提升了居住舒適性，提出戶門門洞洞口尺寸不應(yīng)小于1.10米，比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)提高了0.1米。

《指引》中，有很多“細(xì)心”考慮。如：住宅電梯均應(yīng)通達附設(shè)的地下汽車庫，機動車與非機動車庫的地下車輛出入口應(yīng)設(shè)置雨棚，提高通行便利性；明裝消火栓下部不應(yīng)留空，應(yīng)采取措施防止兒童碰頭，呵護少年兒童。

這樣的“細(xì)心”考慮還有不少?！吨敢分赋觯铌柵_應(yīng)布置冷熱水取水點，緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅應(yīng)加強隔聲防噪措施，汽車庫地坪應(yīng)采用減少車輛胎噪、防止地坪打滑及防止地面起砂的有效措施。

另外，小區(qū)健身步道寬度不宜小于1.5米。健身步道材質(zhì)以彩色混凝土和塑膠為主，并設(shè)置步道信息、里程及夜間等標(biāo)識。居住小區(qū)內(nèi)部車行道路宜設(shè)置瀝青路面。兒童游樂活動場地、健身場地應(yīng)鋪設(shè)塑膠材質(zhì)。園路鋪裝宜使用透水磚、草坪磚。

“這些細(xì)節(jié)直接影響到居民的生活體驗，比如地下停車場是水泥地面的，就容易起砂，造成業(yè)主去地下停車時出現(xiàn)一腿灰?！辈幅i程說。

住宅小區(qū)內(nèi)鼓勵人車分流

《指引》對配建停車、幼兒園、配套商業(yè)、豎向設(shè)計等方面提出設(shè)計提升要求。

物業(yè)服務(wù)場所配置郵件集中收寄點及智能信包箱（含智能快遞柜）；足量科學(xué)配置垃圾分類收集點、配電房等設(shè)施；配套設(shè)施應(yīng)相對集中設(shè)置，方便使用；原則上老年活動站、菜市場應(yīng)布置在一層，托育設(shè)施宜結(jié)合幼兒園及小區(qū)配套統(tǒng)籌設(shè)置。

“小區(qū)配套用房集中在一起，能提高使用效率，更加方便居民生活。”卜鵬程說。

住宅小區(qū)內(nèi)鼓勵人車分流，通車道路路面寬度不宜小于雙向6米、單向4米。小區(qū)停車位應(yīng)全部預(yù)留充電樁建設(shè)安裝條件，機動車停車位按照不少于30%的比例配建充電樁。非機動車停車位按照不少于50%的比例配建充電樁。

幼兒園周邊宜就近規(guī)劃供家長接送等待的小游園，還要有供家長使用的公共廁所。幼兒園主入口外應(yīng)預(yù)留家長接送等候空間。機動車應(yīng)與幼兒活動場所做物理隔離，幼兒園員工配建停車位不得進入幼兒活動區(qū)域。

住宅小區(qū)出入口宜結(jié)合配套商業(yè)一體化設(shè)計，鼓勵出入口的個性化、標(biāo)識性。限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施。嚴(yán)格控制帶狀商業(yè)設(shè)施允許建設(shè)長度占其所臨道路長度的比例。

綠化優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種

《指引》指出，新建住宅小區(qū)的綠地率≥35％，未達到35％的住宅小區(qū)，6層及以下公共建筑宜設(shè)置屋頂綠化。集中綠地面積應(yīng)不小于綠地總面積的25%。可供居民進入活動休憩的綠地面積應(yīng)不小于綠地總面積的30％。

植物選擇應(yīng)適地適樹，優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種及引種馴化后在亳州市適生的植物，優(yōu)先選用苗圃苗。

哪些植物適合亳州地區(qū)栽種呢？哪些不適合呢？《指引》給出了答案：適宜亳州市生長的落葉植物有銀杏、欒樹、櫸樹、樸樹、苦楝、青桐、日本晚櫻、垂絲海棠等；常綠植物有女貞、雪松、桂花、白皮松、大葉黃楊、金森女貞等；不適宜亳州市生長的植物有香樟、樂昌含笑、山茶、梔子、茶梅、毛鵑等。

同時，選擇壽命較長、病蟲害少、無刺、無飛絮、無毒、無花粉污染以及不易致過敏、落果少的植物。應(yīng)多植庭蔭樹、彩葉樹、觀果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等；提倡多種植宿根花卉。嚴(yán)禁移栽古樹名木。

建筑色彩與周邊環(huán)境要協(xié)調(diào)

外立面對于建筑來說十分重要，好看的外立面能夠給人留下美好的印象，無形中提高小區(qū)品質(zhì)，還能起到美化城市的作用。

《指引》提出建筑面積超過10萬平方米的住宅小區(qū)，宜進行立面形式、建筑色彩上的分區(qū)設(shè)計，形成整體協(xié)調(diào)豐富多樣的建筑景觀，增加建筑組團間的差異性和辨識度。

對建筑色彩，要合理選用。立面色彩應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境情況綜合確定，避免大面積采用高明度色、高純度色、深暗色系，不宜大面積使用米黃色系。宜綜合運用主色、輔助色和點綴色，形成有層次、有變化、與周邊協(xié)調(diào)的色彩搭配。

《指引》提出，老城區(qū)住宅建筑風(fēng)格宜吸取漢魏與明清建筑風(fēng)格特色，自身特色融合周邊環(huán)境。鼓勵充分考慮項目周邊歷史文脈，挖掘延續(xù)場地特質(zhì)；其余片區(qū)住宅建筑風(fēng)格以新現(xiàn)代主義風(fēng)格為主導(dǎo)的多元建筑風(fēng)格體系。鼓勵新材料、新技術(shù)的運用。

卜鵬程表示，亳州歷史文化名人曹操留下的漢風(fēng)魏韻流傳至今，北關(guān)歷史街區(qū)處處可見明清建筑，因此老城區(qū)的住宅建筑風(fēng)格與漢魏與明清建筑風(fēng)格特色保持一致，能夠更好地傳承歷史文化，增加城市的厚重感。

記者 李鵬 通訊員 陳芳春