.天津北方網(wǎng)訊：你們小區(qū)有梯控嗎？不知從什么時候起，梯控成了高檔小區(qū)的代名詞，甚至一些老高層也試著給電梯裝上IC卡，刷卡上樓，梯控本就是為了安全快捷的使用電梯，更好地服務小區(qū)業(yè)主，但是也暴露出一些問題，在個別物業(yè)公司手里梯控成了制約業(yè)主的利器。誰有權設置梯控？梯控是否合法？梯控啟用后，產(chǎn)生的安全隱患如何解決？

.梯控捆綁物業(yè)費 業(yè)主權益受損

.北辰區(qū)璟園小區(qū)的業(yè)主陳先生最近就遇到了愁事。2022年12月中旬，物業(yè)突然啟用梯控，沒有說明原因，也沒有征求業(yè)主意見。陳先生認為，啟用梯控給業(yè)主日常生活帶來不便，乘電梯只能?？克⒖▽?，如有來訪者還需要業(yè)主下樓接，原本只需運行一次，無形中反而增加運行次數(shù)?！案匾氖菃⒂锰菘卮嬖跇O大安全隱患，電梯出現(xiàn)故障時,自救需要按亮每層樓，但電梯門禁無法按亮其他樓層，威脅生命安全?！睋?jù)陳先生介紹，物業(yè)工作人員稱電梯卡與物業(yè)費相關聯(lián)，沒交物業(yè)費只授權7天使用時間。業(yè)主們認為電梯作為住宅的一部分，小區(qū)所有業(yè)主均對其享有使用權，如果物業(yè)公司擅自設置梯控來強迫業(yè)主交納物業(yè)費、影響業(yè)主基本生活，就是侵犯業(yè)主的權益。

(資料圖片僅供參考)

.梯控加“剪刀樓梯” 上不去下不來

.王先生住在南開區(qū)秋澤園小區(qū)，梯控也給他的生活帶來了不便。前段時間家里的衛(wèi)生間總是滴水，檢查發(fā)現(xiàn)是樓上裝修時弄破了水管?！拔覀冃^(qū)有梯控，我沒有辦法坐電梯通知樓上鄰居。”按說從樓梯上一層樓也不是難事，但王先生家有個特點，小區(qū)的樓梯為“剪刀樓梯”，意思是單層只能上到單層，無法上到雙層，“我家是雙層，樓上是單層，我根本上不去?！睙o奈下，王先生只得通知物業(yè)聯(lián)系樓上鄰居。

.維修水管也是個復雜的過程，鄰居除了維修自家的部分，還需要將王先生家里房頂處的水管進行修理，因此上樓下樓是常事?！翱偛荒苊看味颊椅飿I(yè)，物業(yè)來得也不及時?！弊罱K樓上鄰居費了半天勁找物業(yè)要了張“萬能卡”才得以解決?！凹舻稑翘荨笔莻€例，但即便是普通樓梯，安裝梯控的小區(qū)上下樓也十分不便?！坝刑菘?，即便是高層小區(qū)，也跟‘獨門獨院’一樣，上不去下不來?！?/p>

.梯控缺乏應急預案 限制樓長工作

.梯控給居民帶來了不便，因為缺乏應急預案，導致在實際使用中，不但攔住了居民的愛心，而且還存在安全隱患。

.“我們鄰居前段時間出差，家里留80多歲的母親獨自居住，她不放心，想讓我時常去看看?！崩钆孔≡?層，鄰居住在13層，小區(qū)電梯安裝了梯控，沒有電梯卡根本無法到達。起初，李女士會找物業(yè)工作人員幫忙刷卡，次數(shù)多了，她也覺得麻煩。偶爾爬次樓，累得氣喘吁吁?！班従釉氚央娞菘艚o我，可我擔心卡在我手里，萬一有個什么事情也說不清?！?/p>

.另外，天津推行高層居民住宅“樓長制”，李女士的父親是他們這個樓門的樓長，李大爺覺得做樓長最難的事就是上下樓，“社區(qū)居委會主任出面協(xié)調，物業(yè)才給我們幾個樓長的梯控卡增加了層層停的‘特權’?！崩畲鬆斦J為梯控啟用后，物業(yè)也沒有制定應急預案，出現(xiàn)緊急情況，救援人員根本無法及時有效地到達對應樓層。

.各方說法

.如何啟用梯控缺乏法律規(guī)定

.記者首先聯(lián)系了北辰區(qū)璟園所屬的恒逸華庭居委會，相關負責人介紹，璟園小區(qū)為新建小區(qū)，梯控是最初在小區(qū)建設的時候就設置的，但是一直沒用，現(xiàn)在小區(qū)入住率超過50%，便考慮啟用梯控，“我們同時也對物業(yè)公司提出要求，梯控不能捆綁物業(yè)費”。

.那么誰有權設置或者取消梯控？該負責人表示，如果入住率增加后，業(yè)主對梯控反映仍然強烈，可以進行投票來決定這個事情。根據(jù)物權法的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。

.采訪中一位物業(yè)公司負責人則有不同的意見，“梯控屬于物業(yè)公司內部經(jīng)營行為，不受業(yè)主的制約?！钡?，該負責人也坦言，對于因梯控造成的安全隱患，物業(yè)并未意識到，也沒有納入物業(yè)公司的應急預案中。

.隨后，記者又聯(lián)系市住建委，相關工作人員稱，《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定確實只針對梯控的安裝和拆除，對于既有的梯控，何時啟用，怎樣啟用，啟用之后如何管理等，并沒有明確的規(guī)定。

.天津融耀律師事務所王秀杰律師表示，根據(jù)相關建筑標準，新建電梯允許設置梯控，但是以此作為催交物業(yè)費的手段則涉嫌違法。業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。電梯作為住宅的一部分，小區(qū)所有業(yè)主均對其享有使用權，如果物業(yè)公司擅自以梯控來強迫業(yè)主交納物業(yè)費，會破壞業(yè)主的基本生活條件，涉嫌侵權。如果因此給業(yè)主造成經(jīng)濟或人身損失，物業(yè)公司需承擔相應的法律責任。

.此外，物業(yè)公司啟用梯控目的是更好地服務業(yè)主，應將由此產(chǎn)生的不便和隱患的解決方案納入物業(yè)公司應急預案中，比如在緊急情況下，如何快速解除梯控及時救援等，而不是一控了之。（津云新聞編輯李松達）