隨著“實(shí)施城市更新行動(dòng)”首次寫入我國五年規(guī)劃，2021年相關(guān)支持和規(guī)范性政策進(jìn)入密集出臺(tái)期，但同時(shí)，住建部也已針對“突出問題和短板”，印發(fā)了“防止大拆大建”的通知。

從落地的層面，當(dāng)下的重心和目的更加明確——要用“繡花功夫”使巧勁，要探索可持續(xù)的模式，也要可復(fù)制、可推廣。

以此為標(biāo)準(zhǔn)，我們得以發(fā)現(xiàn)遍地開花的城市更新項(xiàng)目中，的確有不少值得借鑒的新模式涌現(xiàn)，比如，在速度、效率以及激發(fā)城市活力方面表現(xiàn)突出的“城市軟裝”模式。

圖 | 山東聊城“當(dāng)街”，運(yùn)用城市軟裝在停車場的狹窄空間中造出的一條網(wǎng)紅街

什么是城市軟裝？簡單來說就是運(yùn)用可移動(dòng)的城市家具產(chǎn)品，助力城市進(jìn)行場景化的改造更新。

與傳統(tǒng)改造有什么區(qū)別？因?yàn)槭强梢苿?dòng)的產(chǎn)品，所以基本不需大拆大建；而“城市家具”的產(chǎn)品屬性，又能兼顧文化和消費(fèi)。

目前國內(nèi)能夠提供完整城市軟裝全案服務(wù)的，是一家名為“街景夢工廠”的山東企業(yè)，不久前，其剛剛被授予專精特新“小巨人”企業(yè)的稱號(hào)——這在山東會(huì)被視為“獨(dú)角獸”。

而這家企業(yè)的城市軟裝服務(wù)，已經(jīng)覆蓋了全國400多個(gè)城市商街和夜間集市、500多個(gè)社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目和250多個(gè)文旅、鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目。其中的大多數(shù)，都被當(dāng)?shù)赝七x為當(dāng)?shù)爻鞘懈碌臉影屙?xiàng)目。

毫無疑問，通過這家企業(yè)，我們可以更具象地了解城市軟裝。讓我們來對照“標(biāo)準(zhǔn)”，一一解讀。

百億商業(yè)街的“繡花功夫”

一座城市，總要有一個(gè)地方承載一代人的記憶。

對合肥市民而言，這個(gè)地方就是老城中心廬陽區(qū)的淮河路中市街。

多年前，這里是當(dāng)?shù)刈畲蟮?ldquo;中菜市”，“廬州人家的菜籃子”，最具本土特色的市井符號(hào)之一。

中菜市的變遷很具有代表性：老菜市撤場，建筑空置，此地沉寂多年。隨后趕上了步行街改造提升試點(diǎn)，接著是夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)，再是城市更新的步步升級(jí)，老中菜市原址上建起“中市街”，成為淮河路步行街中段的重要組成部分。

2021年，淮河路步行街全年客流量增長57.9%，營業(yè)額增長17%，達(dá)114.5億元，榮登“全省第一條百億街區(qū)”。

這無疑是地區(qū)經(jīng)濟(jì)緊跟政策指引的成功范例。而要論“繡花功夫”，城市軟裝絕對是其中的點(diǎn)睛之筆。

從北含山路跟隨“星際熊”步入中市街，便仿佛穿越一般，來到一個(gè)街中集市。一排排精致小木屋組成了“美味超食空區(qū)”，一屋一店，一店一設(shè)，步行其中便是一步一景，一景一味，布局規(guī)整卻又充滿店鋪的個(gè)性趣味，天南地北的美食在其間巧妙融合，展示出煙火氣息濃厚的市井風(fēng)貌。

圖 | 安徽合肥中市街，街中集市回應(yīng)了人們對老菜市美食的回憶

如果老合肥人能在小木屋集市上找到老中菜市的些許回憶，那么年輕一代就能在拐角處找到嗨點(diǎn)。

在拐角處轉(zhuǎn)入內(nèi)街，老合肥人的記憶中，這里空間封閉，空調(diào)機(jī)位和排風(fēng)管凌亂穿插，路人絕不愿意多停留。但如今卻讓人眼前一亮，看到的是工業(yè)風(fēng)集裝箱和絢爛霓虹燈搭建出來的“賽博風(fēng)國潮空間”。

不是將老建筑拆除重建，而是在有限的空間里運(yùn)用創(chuàng)意集裝箱產(chǎn)品“織補(bǔ)”出全新的互動(dòng)場景：卡車頭潮店、大櫥窗特色店可以無壓力消費(fèi)，與臨街鋪面互相呼應(yīng)，給予不同年齡層的客群更多選擇。

二層觀景露臺(tái)則提供了額外的賞景角度，層層疊疊的老字招牌、“金句”燈牌為廬州文化寫下新的注腳，無論人們在這里登高回憶，還是網(wǎng)紅打卡，構(gòu)建起的，都是合肥人全新的集體記憶。

中市街原本最大的問題就是地理位置優(yōu)越，卻商業(yè)匱乏，空間零碎，僅靠改造的臨街門面，很難營造出文商旅一體的場景。

而經(jīng)由城市軟裝服務(wù)商街景夢工廠的規(guī)劃設(shè)計(jì)，運(yùn)用小木屋、集裝箱、亮化裝置等城市家具產(chǎn)品，則可以在老街的格局和肌理上，以枯木逢春之勢，長出美食集市和國潮空間這些“新芽”。

老街從來不只是走過的路，而是一個(gè)城市的生活片段和文化沉淀，老街要在存量空間中新生，正需要城市軟裝“繡”出新的經(jīng)濟(jì)空間和情感空間。

城市軟裝，在定制中可復(fù)制

每座城市都有自己的體溫，城市軟裝也許找準(zhǔn)了中市街的溫度，其他地方呢？

內(nèi)蒙古科爾沁塔拉的城中草原，在生態(tài)旅游區(qū)與游客服務(wù)中心之間的空置區(qū)域，街景夢工廠運(yùn)用移動(dòng)商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施和兒童游樂設(shè)施規(guī)劃出了一條開放式復(fù)合街區(qū)，包含“一帶三區(qū)”，餐飲零售、演藝文化、兒童樂園等一應(yīng)俱全，為生態(tài)旅游填充了消費(fèi)休閑業(yè)態(tài)，極大地帶動(dòng)了創(chuàng)業(yè)熱情和周邊消費(fèi)。誰能想到，城市邊角+旅游空閑區(qū)=夏日旅游經(jīng)濟(jì)增長的火車頭？

圖 | 城市軟裝不會(huì)影響城中草原的自然生態(tài)，也讓城市空地得到有效利用

雄安新區(qū)的舊家具廠房，以146款移動(dòng)美食車、景觀及公共設(shè)施蛻變?yōu)?strong style="padding: 0px; margin: 0px;">縣域經(jīng)濟(jì)升級(jí)的樣板“白洋淀不夜城“，廢棄的工業(yè)遺址，同時(shí)具備了公共服務(wù)功能；

旅游大省安徽黃山市，一座空置已久的停車場，被城市軟裝打造成中心城區(qū)“夜黃山”品牌，充分彌補(bǔ)城市夜間消費(fèi)集聚區(qū)的空白，從0到7.5萬人次、120萬營收，開業(yè)14天即見效。

……

一方面可以看到，以往錦上添花的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，已成城市發(fā)展的生存之道，另一方面，這些地方所采用的城市軟裝模式，也為我們重新定義了“可復(fù)制”。

以街景夢工廠的全案服務(wù)為例，其提供給不同城市的城市家具產(chǎn)品，是一張同樣的“菜單”：可移動(dòng)商鋪、創(chuàng)意集裝箱，燈柱、公共座椅等景觀公共設(shè)施，親子娛樂設(shè)施，住宿設(shè)施……還有最近新出爐的移動(dòng)消防站、智能公交站等等。

得益于多年積累，其菜單上的產(chǎn)品已達(dá)500多種。但菜單展示的只是一個(gè)“子集”，是城市軟裝中的標(biāo)準(zhǔn)化模塊，這部分可以直接“復(fù)制”，流水線生產(chǎn)。

更重要的是“母集”：這些城市家具產(chǎn)品可以組合成千變?nèi)f化的城市可應(yīng)用場景，而這些場景，再經(jīng)由“企業(yè)大腦”——分布于杭州、廣州等地的街景城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院，根據(jù)城市實(shí)際需求進(jìn)行功能、外觀和場景設(shè)計(jì)，最終通過積木式搭建，落成我們看到的各不相同的夜市、街區(qū)或樂園。

圖 | 在石家莊西美花街，采購的城市軟裝產(chǎn)品與中市街相似，但呈現(xiàn)出來的“街”卻大不一樣

菜單式選品，規(guī)劃式定制，積木式搭建，保證了城市軟裝能夠在定制中快速復(fù)制，能在短短一個(gè)月，甚至十余天中，讓一座獨(dú)具風(fēng)格的全新夜市投入運(yùn)營。

同時(shí)，也能緊貼在地文化、理順城市的商業(yè)邏輯?？梢钥吹?，即使同款集裝箱產(chǎn)品，在不同城市幾無雷同。

在山東聊城，當(dāng)代當(dāng)街的集裝箱大集，是小空間造商街的典范，集裝箱是街區(qū)的“文化墻”，也是品牌與消費(fèi)者互動(dòng)的“快閃店”。

在內(nèi)蒙古，城中草原的大片空地被集裝箱沿線包圍，劃分出一帶三區(qū)的復(fù)合街區(qū)，成為單一觀光旅游資源的“景觀建筑”和業(yè)態(tài)補(bǔ)充。

在定制中可復(fù)制還有一層更深的含義，當(dāng)樣本量足夠巨大，城市軟裝也可以成為前沿經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)理念的中轉(zhuǎn)站，一旦有一種新的產(chǎn)品被研發(fā)出來，即可以快速推廣落地到全國。

這是街景夢工廠自主研發(fā)D2M工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的主要原因。通過工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)打通市場、設(shè)計(jì)和制造三個(gè)環(huán)節(jié)，不但能大大提高生產(chǎn)和落成速度，定制能力也將持續(xù)提升。

其數(shù)據(jù)庫現(xiàn)有500多種產(chǎn)品、3萬多種皮膚，按規(guī)劃，2022年產(chǎn)品將超過1000種。據(jù)稱，他們現(xiàn)在的許多項(xiàng)目，都是將服務(wù)國外和一線城市的經(jīng)驗(yàn)和成果，直接“定制復(fù)制”到全國其他城市。

一次更新VS持續(xù)更新

城市更新是一次到位，還是持續(xù)迭代？

現(xiàn)階段，大家都在摸著石頭過河，一次到位很難達(dá)成。這也是住建部要求“繡花”的重要原因，單一的更新很難滿足當(dāng)下多元且復(fù)雜的需求。

持續(xù)更新，也是城市軟裝客戶的一大訴求。除了大量的研發(fā)制造城市家具不斷更新“菜單”，這些產(chǎn)品皆可移動(dòng)、可拆卸，可重復(fù)使用，便也“可持續(xù)”。

山東濰坊計(jì)劃在市中心修建公廁，但以現(xiàn)有的開發(fā)密度，竟發(fā)現(xiàn)空地難尋。

濰坊是街景夢工廠總部工廠的所在地，當(dāng)?shù)匾缘谝粋€(gè)吃螃蟹的心態(tài)，交予其“軟裝”27座公廁的任務(wù)。

觀之答卷，是擁有智慧功能內(nèi)核，輔以風(fēng)箏主題外觀的“可移動(dòng)公廁”，更在看似不可能的“邊角”落成。從設(shè)計(jì)到落成僅耗時(shí)22天，如果市區(qū)建設(shè)需要更新，這些公廁還能夠快速移建到他處。

圖 | 合肥淮河路落成的可移動(dòng)消防站

從可持續(xù)發(fā)展的角度，街景夢工廠自身就是一個(gè)很好的城市更新案例。

城市更新是空間和民生的改善，更是產(chǎn)業(yè)更新，兩者有機(jī)融合，才能實(shí)現(xiàn)真正意義上的“騰籠換鳥”。

省級(jí)層面，山東從2020年開始吹響進(jìn)軍工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的號(hào)角，而濰坊工農(nóng)業(yè)兩翼齊飛、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，正在向“萬億之城”邁進(jìn)，探索新的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展之路成為當(dāng)務(wù)之急。

當(dāng)?shù)孛襟w曾評論，山東這個(gè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)“實(shí)驗(yàn)田”，不光需要海爾卡奧斯、浪潮云洲這樣的“航母”，更需要威海迪尚、街景夢工廠這樣身段靈活、深耕垂直領(lǐng)域的“戰(zhàn)斗艦”，為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)價(jià)值做實(shí)證，為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)下一步探路。

國家層面，政策強(qiáng)力推動(dòng)城市更新，國內(nèi)城市商業(yè)和市政設(shè)施這一6000億市場開始升溫，城市大休閑與鄉(xiāng)村微度假蓬勃發(fā)展，濰坊作為第一批城市更新試點(diǎn)城市之一，也需要行業(yè)“繡花”，激活城市活力，為城市軟裝的價(jià)值做實(shí)證，為城市更新下一步探路。

賽道已經(jīng)鋪開，落到企業(yè)頭上的，便是繼續(xù)“繡花”，讓城市軟裝穩(wěn)步邁向未來。

今天的山東濰坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，一座占地?cái)?shù)百畝的“城市家具藝術(shù)智造產(chǎn)業(yè)園”正在拔地而起。作為發(fā)起者和引領(lǐng)者，街景夢工廠計(jì)劃讓這個(gè)線下產(chǎn)業(yè)園，與其打造的城市家具工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)相互加速，5-10年在濰坊形成一個(gè)城市家具產(chǎn)業(yè)集群。

行業(yè)層面的“繡花”，產(chǎn)業(yè)園是“線”，引線的“針”則是街景夢工廠整理提出的城市軟裝3S理念——

Soft（柔性）：工廠產(chǎn)品預(yù)制，快速靈活響應(yīng)，減少土木建設(shè)比例；

Superior（質(zhì)感）：個(gè)性設(shè)計(jì)，工業(yè)化穩(wěn)定品質(zhì)，讓城市文化更具肌理、更精致；

Sustainable（可持續(xù)）：因地制宜，緊扣節(jié)能減排要求。

——不難發(fā)現(xiàn)，這是對 “繡花功夫”、可復(fù)制可推廣、可持續(xù)等城市更新“標(biāo)準(zhǔn)”，行業(yè)所發(fā)出的回應(yīng)。

回到企業(yè)層面，作為城市軟裝的代表企業(yè)，街景夢工廠仍在“繡花”：如何對街區(qū)路燈亮度精確控制調(diào)出氛圍，如何有效利用高架橋下的空間打造籃球場，如何把公交站臺(tái)、座椅、指示牌甚至垃圾箱都智慧化，并變成充滿當(dāng)?shù)靥厣奈幕?hào)……

歸根結(jié)底，透過城市軟裝，層層更新都在致力于通過要素重組，營造科技感與人性化兼?zhèn)涞某鞘薪謪^(qū)空間，只為讓城市——生生不息。