為促進(jìn)深圳房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。本次發(fā)布的租賃參考價格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))住宅小區(qū)、城中村、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
房屋租賃參考價格是以全市各類房屋屬性數(shù)據(jù)和近一年租賃市場交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-2015)等相關(guān)要求，綜合運用地理信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析等多種批量評估技術(shù)手段最終確定。發(fā)布房屋租賃參考價格，有利于促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場價格體系公開、透明，實現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”;有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導(dǎo)租賃雙方合理議價。
本次發(fā)布的租賃參考價格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))，包括4319個小區(qū)(其中，存量商品住房樓盤3786個、統(tǒng)建樓樓盤318個、商務(wù)公寓樓盤215個)、2042個城中村私宅、4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
此次發(fā)布的房屋租賃參考價格整體與當(dāng)前市場租金水平基本相當(dāng)。個別區(qū)域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。具體可通過租賃參考價格查詢平臺(https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1)進(jìn)行查詢。市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。
據(jù)悉，租賃參考價格對應(yīng)的房屋基本狀態(tài)為：小區(qū)是普通裝修、配備基本家私家電;城中村私宅是未經(jīng)改造的空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米);產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍是空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(建筑面積35平方米);產(chǎn)業(yè)用房是普通裝修。
租賃當(dāng)事人可參照租賃參考價格，結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設(shè)施設(shè)備、升級改造、特殊用途等客觀實際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實際的租賃價格。(記者 李秀瑜)
