杭州市政府辦公廳近日公布《杭州市物業(yè)管理委員會組建運行實施辦法(試行)》(以下簡稱“實施辦法”)，加強物業(yè)管理委員會建設(shè)，填補因業(yè)主委員會缺位造成的業(yè)主自我管理空白。該實施辦法自2022年3月11日起施行。
物業(yè)管理委員會總?cè)藬?shù)為7人以上11人以下單數(shù)，包括街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、居民委員會等單位指派的代表，以及已交付物業(yè)的業(yè)主代表，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一。物業(yè)管理委員會設(shè)主任1名，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)指派的代表擔任。
實施辦法明確了不同情形下物業(yè)管理委員會分別履行的主要職責，包括前期物業(yè)期間組織業(yè)主監(jiān)督合同履行，作為首次業(yè)主大會會議的籌備組組織業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，在未能成立業(yè)主大會的小區(qū)臨時代為履行業(yè)主委員會的職責，在業(yè)主委員會任期屆滿換屆選舉或在任期內(nèi)終止需要重新選舉時履行工作指導(dǎo)組職責，在老舊小區(qū)成立業(yè)主委員會前臨時代行業(yè)主委員會的職責。
實施辦法規(guī)定，物業(yè)管理委員會的任期一般不超過兩年。物業(yè)管理委員會任期屆滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，自任期屆滿之日起停止履行職責，按照規(guī)定程序重新組建物業(yè)管理委員會。自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起，或因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等客觀原因致使無法存續(xù)履職的，物業(yè)管理委員會停止履行職責。(岳德亮)
