110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……青島市民李女士高高興興前去收房，卻被眼前的一幕驚呆了：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢?”
提起來公攤面積，很多購房者都頗有微詞，但卻不知道從何說起。“公攤”“公攤系數(shù)”“公攤率”“套內(nèi)建筑面積”……作為建筑業(yè)內(nèi)人士，李女士尚且一頭霧水，遑論普通購房者?
所謂公攤面積，按照普通購房人的理解，就是為不屬于自己的公共空間買單。這樣“有名無實”的房屋面積，自然是越小越好。不過，從實際居住體驗來看，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)——更大的公攤面積，往往意味著更大的公共空間，由此意味著更加豐富的物業(yè)服務(wù)，以及更加舒適的居住環(huán)境。正因為如此，“取消公攤面積”之聲雖時有耳聞，但卻鮮有地區(qū)付諸行動。
實際上，公攤面積最大的問題不在于“攤”，而在于“公”。既然是以公用空間之名，均攤在所有購房人的身上，小區(qū)公共空間的合理利用以及收益，自然應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主，這也是《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定的內(nèi)容。但在現(xiàn)實中，某些公攤面積只有攤派之實，而無公共之用，有些甚至連基本的公開都做不到。更令購房者難以忍受的是，因為計算方式的不透明，很多人既不知道公攤的實際面積，也不知道相應(yīng)的計算方法。
雖然《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)在這方面已有明確規(guī)定，但現(xiàn)實情況是，有些開發(fā)商并未在購房合同中載明套內(nèi)建筑面積，或套內(nèi)建筑面積明顯“縮水”，而由此造成的損失，則要購房者獨自承擔。
社區(qū)生活離不開公攤，但公攤面積不應(yīng)成為一筆硬性攤派的“糊涂賬”。還原公攤面積的公共屬性，不妨先從明確計算方法做起。更為重要的是，相應(yīng)的監(jiān)督管理機制不可或缺。(趙志疆)
