昨日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。值得注意的是，今年5年期LPR已迎來(lái)第三次下調(diào)，截至目前，1年期LPR、5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)、35個(gè)基點(diǎn)。這意味著，深圳首套利率下限調(diào)整為4.6%。
記者了解到，目前深圳大部分銀行房貸利率首套為L(zhǎng)PR+30BP，二套為L(zhǎng)PR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%來(lái)算，深圳大部分銀行首套利率將從4.75%降至4.6%，二套利率將從5.05%降至4.9%。
如果是深圳新購(gòu)房者，可以根據(jù)銀行政策馬上享受到降息的利好。如以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少252元，累積30年總利息減少9.72萬(wàn)元。
那么，正在還貸的房貸一族能否享受到降息政策“紅包”?如果已選擇LPR轉(zhuǎn)換的市民，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整。假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額。不過(guò)對(duì)于當(dāng)時(shí)放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，而是選擇了固定利率，房貸利率就和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化。(記者 鄒媛)
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