該項目北至冠山路、南至白馬湖路、西至規(guī)劃道路及河道、東至長江南路。占地面積約165畝，總建筑面積約10萬平方米，通過對原13家傳統(tǒng)企業(yè)33幢廠房實施整體收購、統(tǒng)一規(guī)劃和空間改造，并重點引進新產(chǎn)能，大幅提升工業(yè)園區(qū)畝產(chǎn)效益。
“研發(fā)+制造”，數(shù)智空間集聚新業(yè)態(tài)
根據(jù)區(qū)委區(qū)政府關(guān)于推進“三大主題年”重點工作任務(wù)安排，2021年5月，濱江發(fā)布《高新區(qū)(濱江)街道工業(yè)園提升改造“騰籠換鳥”計劃實施方案》，擬進一步拓展產(chǎn)業(yè)空間，促進轉(zhuǎn)型升級，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，提升城市形態(tài)。
(資料圖)
去年底，按照9月12日市重大項目建設(shè)要求，借著泰格基金投資項目落點的契機，決定對長河工業(yè)園一期進行整治提升，“我們結(jié)合自己的區(qū)域優(yōu)勢，通過老工業(yè)廠房提升改造，進一步盤活土地資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，加強產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)集聚，為加快鐵路以北優(yōu)質(zhì)企業(yè)南遷提供承載空間”，白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人稱。
據(jù)了解，改造前，長河工業(yè)園一期區(qū)塊內(nèi)建筑以低、多層為主，以鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)為主，原企業(yè)包括德意萬向節(jié)、萬祥紙制品、長河金屬拉絲、錢江彩印等，這些傳統(tǒng)加工制造型企業(yè)曾在特定的歷史時期發(fā)揮了重要作用。但當(dāng)前無論在物理空間還是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上都已無法適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求?！霸瓘S房不僅環(huán)境不佳，存在不少安全隱患，而且空間利用率較低，產(chǎn)出效益，改造升級，是大勢所趨?！?/p>
根據(jù)設(shè)計方案，結(jié)合廠房現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)及空間分布，計劃形成研發(fā)辦公區(qū)、創(chuàng)新實驗區(qū)、醫(yī)療器械研發(fā)區(qū)及生活配套五大功能區(qū)塊，打造成集“研發(fā)+制造”為一體的新制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園和科技創(chuàng)新孵化園。
而在園區(qū)配套方面，以停車場地設(shè)置為例，整個園區(qū)設(shè)置328個停車位，606個非機動車位，采用集中與分散相結(jié)合方式，設(shè)置2處集中停車場和多處路邊停車帶，供園區(qū)內(nèi)職工及外來訪客人員停泊和裝卸車輛停放。
“管理+服務(wù)”產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入實現(xiàn)高效率
“根據(jù)改造的具體情況，我們采用‘騰出一棟、交接一棟、改造一棟’的原則，進行分區(qū)施工。同時通過先交付先入駐的方式，有效提高園區(qū)的入駐率和使用率?！?/p>
自2021年12月開工以來，北區(qū)先行啟動區(qū)塊7幢廠房于今年3月竣工驗收，并于4月初先行投入使用。
為了確保建管用有序銜接，園區(qū)實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營。項目建設(shè)期間，在考察學(xué)習(xí)周邊生物醫(yī)藥園區(qū)學(xué)習(xí)服務(wù)管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，區(qū)有關(guān)部門共同研究制定了冠山數(shù)智產(chǎn)業(yè)園項目招引服務(wù)辦法和物業(yè)運營管理方案，進一步明確企業(yè)入駐門檻、審批流程、租金標(biāo)準(zhǔn)、管理服務(wù)等規(guī)范要求，一切都是圍繞如何能讓企業(yè)盡快完成入駐。
據(jù)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)運營管理負(fù)責(zé)人介紹，項目企業(yè)管理服務(wù)主要包括：提供地址證明，由企業(yè)自行在網(wǎng)上申報工商注冊;根據(jù)企業(yè)需要提供法律、金融、政策咨詢;開展1+X+N政策宣講及解讀;定期開展企業(yè)家座談會、圓桌會，搭建企業(yè)間溝通橋梁，力所能及建立產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)對接渠道;常年受理政策咨詢、部分政策兌現(xiàn)事宜。
目前已簽約落點英百瑞生物醫(yī)藥、喬戈里科技、利孚泰生物科技3家企業(yè)，涉及廠房5幢共計1.42萬平方米。另有多家企業(yè)正在洽談中。
此次驗收交付的15幢樓，也將盡快投入使用。
（攝影：來飛翔）
