截至去年年底，我國已有411個城市實施2.3萬個城市更新項目，各地出臺有關地方條例、管理辦法和指導意見超過200個，城市更新實踐如火如荼。

從十九屆五中全會到國家“十四五”規(guī)劃綱要，從全國“兩會”到地方“兩會”，城市更新在升級為國家戰(zhàn)略的第三個年頭，仍然是高質量發(fā)展的發(fā)力點。

提升什么“質量”？加強市政設施、改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、健全基本公共服務、做好歷史文化保護傳承……這些都是實踐中的痛點——

不大拆大建，如何快速更新？

如何既滿足雙碳標準，又實現新增長點？

既要改善城市形象、傳承城市記憶，又要兼顧產業(yè)迭代和居民美好生活，多種需求如何同步滿足？

縱觀全國，現階段的城市更新尚未形成常態(tài)化的機制，但各地都涌現出一批出色的項目，讓我們發(fā)現了很多有價值的解決方案。

浙江橫店“夢外灘”主題公園需要對當地公眾免費開放，經過15天極速改造，變身備受好評的城市“后花園”；

安徽黃山中心城區(qū)缺少夜生活，竟對一個8000多平米的停車場動手，改造出夜間服務品牌“新安夜市”；

雄安新區(qū)則將一座閑置廠房改造成了縣域經濟升級樣板“白洋淀不夜城”……

這些項目的共同點是，采用了一種頗為高效的“城市軟裝”解決方案。同樣的解決方案還出現在了“國字號”夜間文化和旅游消費集聚區(qū)中，備受好評的西安大唐不夜城、焦作云臺山小鎮(zhèn)、溫州南塘夜肆等11個知名網紅景區(qū)都不約而同地進行了“城市軟裝”。

追根溯源，國內率先提出“城市軟裝”理念并付諸實踐的先行者，是山東一家名為“街景夢工廠”的企業(yè)，短短五年的高速發(fā)展，“城市軟裝”已成為其“為文旅景區(qū)營造網紅打卡地，為城市和商業(yè)空間美化更新、幫各大城市搞活夜經濟”的城市更新一站式解決方案。

城市更新第三年，其實許多地方才剛剛起步，“城市軟裝”憑什么一躍成為眾多先行標桿項目的標配？

而城市更新最忌諱“千城一面”“改面子不改里子”，“城市軟裝”又是如何解決大家最頭疼的“質量”問題的？

15天搭建出的城市煙火氣

“城市軟裝”是什么？我們可以先去浙江金華橫店，體驗一座主題公園的轉型之路。

橫店影視城是金華唯一的5A級景區(qū)，近年逐步向休閑度假目的地轉型，投資20億元興建了一座新型的影視文旅綜合體“夢外灘”，融合了影視拍攝、主題樂園等多元業(yè)態(tài)，從2019年起，一直作為收費的度假景區(qū)運營。

但受疫情和天氣影響，2022年春節(jié)夢外灘度假區(qū)準備向本地公眾免費開放。

開放、本地。對一座大型主題公園來說，這兩個關鍵詞意味著經營方式的徹底轉變：開放需要免費，必須擺脫門票依賴，促進二次消費；而本地人的休閑和消費需求又跟游客大不一樣。

夢外灘在諸多對比之后，邀請來街景夢工廠為景區(qū)進行“城市軟裝”，后者給出的方案是：為度假景區(qū)增添生活化場景，完成空間轉型，以應對需求轉變。

圖 | 橫店夢外灘度假景區(qū)轉型，“城市軟裝”方案從添加生活化場景入手

這套方案下的空間轉型不需要大動土木，實際落地的是16個移動商鋪、148組公共設施和4組景觀設施，在現有的景區(qū)空間中運用組合場景煥發(fā)生活氣息——

移動商鋪被安插進景區(qū)核心地帶，供橫店各大星級酒店入駐打造“夢外灘美食街”，原本因高價、高端而“高高在上”的景區(qū)美食，一下子就接地氣了起來，變身浙江名點小吃、熱門網紅美食、橫店特色小吃……景區(qū)核心地帶就此建起“便民生活區(qū)”，“都市煙火氣”有了生長的土壤。

煙火氣是什么？是生活體驗，是情懷記憶，也是城市繁榮的底氣。以美食街打底，再投入大量的公共設施，以休閑座椅、遮陽傘、夜景燈帶、燈柱等為主力，讓景區(qū)更加向城市廣場的功能靠近，同時還借由這些設施串聯起大小景點，營造生活街區(qū)感。

而通過定制的功能和外觀涂裝組合，經營的是橫店味道，喚起的是橫店記憶，在夢外灘景區(qū)里自然而然地“生長”出一條當地人愿意來打卡游玩的“老街”。

一套組合拳下來，2022年春節(jié)期間，最多時單日游客數量超1.8萬名，刷新了夢外灘開業(yè)以來記錄，這條“美食街”更成為金華人口中“橫店美食新地標”。

用可移動的方式定制場景助力城市更新，便是城市軟裝的“破題點”。此次落地的上百組可移動設施，全部由街景夢工廠設計和制造，不但搭建更為靈活，建設成本會比傳統(tǒng)方式要低上50%-70%，而為了趕上春節(jié)檔期，制造工期更被壓縮到了短短15天！

——如何通過有效的資金投入和有限的改建，為當地的城市空間大大提升“質量”，帶動更深層次的社會發(fā)展和經濟發(fā)展，這本就是當前城市更新的一大難點。

城市家具賽道上的彎道超車

從落地的層面，亟待更新的城市，究竟需要什么？

以街區(qū)為空間載體的夜間經濟，以社區(qū)為空間載體的社區(qū)經濟，還有大型綜合體匹配文商旅融合轉型……都是當下城市發(fā)展寄予厚望的風口，也是提升“質量”的關鍵。

但老舊小區(qū)空間緊湊，配套設施短缺，又常常是城市記憶的保留地，更別提還要規(guī)劃市政公共服務設施……拆建、環(huán)保、經濟、就業(yè)等等問題，無一不是門檻。

當下主流的解題思路，是利用“城市家具”優(yōu)化城市空間。

城市是人們的家，街區(qū)就是“客廳”，那么擺放在城市客廳里的各類設施，路燈、座椅、指路牌、藝術品等等，都是城市家具。除了基礎功能，城市家具在視覺、空間構成上都有著更高的要求，也要更貼合當下的服務體驗。

盡管目前仍處于概念、標準均未統(tǒng)一的階段，但城市家具已經成為一條超級賽道，而作為最早一批進入這一賽道、并打造出實際項目的企業(yè)，街景夢工廠早期參與了不少民生項目。

圖 | 新安夜市，由空置停車場改造，短短40余天便落成

從海南清瀾半島的海鮮市場環(huán)保改造，銀川市“早餐工程”、寶雞蔬菜進社區(qū)工程等民生項目，到后來助力文商旅融合的主題商街、燈光夜市、親子樂園、主題營地……在海內外創(chuàng)造了500多種商業(yè)場景，產品更賣到了全球40多個國家和地區(qū)，其實已經一腳踏入了城市升級發(fā)展的洪流。

時代的機遇自然青睞有準備的企業(yè)，當國家力量推動城市更新時，他們已在城市空間優(yōu)化和文商旅融合規(guī)劃上積累了豐富的經驗。

為應對疫情而研發(fā)的防疫設施、為城市更新而研發(fā)的智慧公廁、移動消防站等便民“家具”，還有為智慧城市而研發(fā)的智慧燈柱、智慧候車亭……

圖 | 可移動消防站，將在合肥淮河路步行街落地

圖 | 智慧候車亭，構建高端智慧城市公共設施生態(tài)

前沿的城市家具產品被整合進“城市軟裝”場景中，最終成為一站式的城市更新解決方案：文化產業(yè)創(chuàng)意園、新型城市公園、田園綜合體、特色小鎮(zhèn)、塑造新的城市IP……各大城市管理者或相關運營商只需要“一鍵下單”，就能獲得全套的定制服務，也就不難理解，“城市軟裝”為何會成為許多城市的更新標配。

城市家具相關產業(yè)早已存在，不過一直分散在成千上萬家小企業(yè)的生產線上，因而呈現出碎片化、無序化、邊緣化的特點。而街景夢工廠從定制移動商業(yè)設施入場，在短短五年時間里數次彎道超車，依次趟過了文旅融合、夜間經濟的大潮，乃至在城市家具這個千億規(guī)模的大市場里拔得頭籌，正是在“一鍵下單”上做足了文章。

高效方案是如何煉成的

落到實際執(zhí)行的層面，城市更新進程加速帶來的變化已經顯而易見：廣州將與市民生活息息相關的肉菜市場升級納入到城市更新大規(guī)劃之下；青島在市北老城區(qū)瞄準新產業(yè)方向的同時，規(guī)劃了歷史文化街區(qū)；而天津雄安新區(qū)對老舊廠房的改造已初顯成果……

不同的城市，不同的需求，但遵循的均是兩會所強調的“民生邏輯”。

——這倒逼出了城市家具的“柔性”邏輯。街景夢工廠曾表示：“人民需要什么，我們就制造什么”，在2020年初疫情爆發(fā)時，為快速響應“戰(zhàn)疫”，其團隊突擊10余天研發(fā)制造出防疫設備，進入國家能源集團、北京地鐵等場所支援防疫。后來在山東省第三屆“省長杯”工業(yè)設計大賽上，這一防疫設備榮獲金獎。

而其他的單體產品，更是脫胎于早期的民生項目，根據當下的需求不斷進化：比如從早餐車演變而來的移動商鋪，從海鮮市場環(huán)保改造進化而生的特色集裝箱產品等等。

圖 | 海貝多功能服務中心效果圖

這些經驗最后催生了“柔性”生產理念：減少現場土木建設比例，通過預制性產品實現功能和美化。

預制性產品要能直接體現老百姓的需求，街景夢工廠在杭州、山東、廣州和意大利都靈建立起設計規(guī)劃院，將城市更新規(guī)劃與產品的設計制造緊密結合；而在山東濰坊、意大利都靈和埃及開羅（在建）幾大智能工廠，其研發(fā)團隊能夠將各種設計迅速變?yōu)楝F實。

最終進入市場的，便是不光大幅度降低建設成本，還能迅速落地的“城市軟裝”。同時延伸提出了“質感”理念：從個人需求上升到城市需求，運用文化符號和特色小商業(yè)展現城市品質。

伴隨著國內城市家具產業(yè)的重組和整合，這兩大理念越發(fā)顯現出價值：在制造端，零散的、傳統(tǒng)的單一功能產品直接面臨淘汰，整案的、統(tǒng)一規(guī)劃的產品備受關注，也就對生產線提出了非標定制、快速響應等要求。

在一線市場中摸索數年，這家企業(yè)也逐步淘汰了零散的生產方式，整合出更為系統(tǒng)的“城市軟裝”產品——

運用汽車主題重塑沈陽百年吉祥街，為山東濰坊打造風箏主題智慧公廁，連續(xù)4年為河南5A景區(qū)云臺山打造專屬音樂節(jié)……“防止大拆大建”“保護、利用、傳承好歷史文化遺產”等問題迎刃而解，甚至還從中找到了新的經濟增長點。

更極致的嘗試是，將一條時尚個性的主題商業(yè)街進行工業(yè)化流水線生產，并像工業(yè)化標品一樣在電商平臺售賣，實現城市軟裝的“一鍵下單”。在2020年的一次直播中，一天便賣出了5條“街”。

時至今日，城市家具產業(yè)的未來仍在探索中，城市更新不是一攬子工程，是一個持續(xù)更新的過程，城市軟裝如何“可持續(xù)”？

這是一個產業(yè)層面的提問，這個走在前沿的企業(yè)再次給出了“可持續(xù)”發(fā)展理念的回答，最終整合提煉出了“城市軟裝”的3S理念——Soft（柔性），Superior（質感），Sustainable（可持續(xù)）。

可持續(xù)需要更多的企業(yè)參與進來，線上，街景夢工廠自主研發(fā)的工業(yè)互聯網平臺，連接起更多的產業(yè)鏈企業(yè)，以完成全球化的高效生產。

線下，在山東濰坊經濟開發(fā)區(qū)，一座占地400多畝的“城市家具藝術智造產業(yè)園”正在拔地而起，創(chuàng)始人李文君計劃，讓這個線下產業(yè)園與其打造的城市家具工業(yè)互聯網平臺相互加速，5-10年在濰坊形成一個城市家具產業(yè)集群。

想要城市生生不息，必須著眼長期，構建起個性化、科技感與人性化兼?zhèn)涞某鞘锌臻g。而服務于城市發(fā)展的產業(yè)，需要從碎片和無序中，走向平臺化集群式發(fā)展，才可能走上城市更新的大舞臺，也才能談得上“可持續(xù)”。

從發(fā)展的角度，“城市軟裝”更加低碳環(huán)保，還能根據城市更新的不同階段隨時調整，更新升級也極為高效便利；

從空間的角度，城市軟裝能夠深入到街區(qū)、社區(qū)這樣的城市毛細血管之中，從一些細微體驗上改善人們的生活，提供就業(yè)崗位，刺激消費，從而讓城市煥發(fā)出新的活力。

也就不難理解，“城市軟裝”為何成為“標配”。“城市軟裝”式更新，還有很大的發(fā)展?jié)摿?，在產業(yè)升級的加持下，我們可以期待更多樣化、個性化的城市未來。