“沒想到這么快就辦下來了，現(xiàn)在政務服務辦事效率真高!”28日上午，在揚州市政務服務中心房產(chǎn)交易大廳辦理房屋交易的周女士、張先生連稱滿意。據(jù)悉，這是揚州市區(qū)成功辦理的首筆二手房“帶抵押過戶”交易備案業(yè)務，實現(xiàn)二手房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、抵押(人)變更登記、新抵押權設立的“三合一”登記。該業(yè)務的推出，為市民買賣“二手房”提供更多便利，也對活躍“二手房”交易市場具有重要意義。
記者了解到，此前，我市如賣方想出售房屋，必須在結(jié)清購房貸款，并將不動產(chǎn)解除抵押后，才可進行房屋交易。在此過程中存在兩大難點——賣方需先自行籌錢還貸款，如資金周轉(zhuǎn)困難，要么直接影響售房，要么融資成本高、風險大;此外，買賣雙方必須分次在交易、登記機構(gòu)和銀行之間多次往返，所需手續(xù)繁瑣，業(yè)務周期較長。
市住建局房產(chǎn)交易中心相關負責人介紹，根據(jù)《民法典》第406條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人……”的法律規(guī)定，為進一步解決群眾售房、購房過程中的需求，該中心聯(lián)合市不動產(chǎn)登記中心、市住房置業(yè)融資擔保中心、建設銀行揚州分行等部門，多次會商確定了新的業(yè)務辦理模式，著力為交易雙方解決難題。
該項業(yè)務辦理模式和流程具體如下：在買、賣雙方及貸款銀行同意的前提下，由存量房交易資金監(jiān)管平臺提供資金安全保障托底，幾方共同簽訂“帶抵押過戶”相關協(xié)議，同時引入階段性擔保，確保貸款資金無風險。待買方購房資金全部進入托管賬戶后，由交易、登記部門聯(lián)動辦理，同時完成不動產(chǎn)交易備案、轉(zhuǎn)移登記、抵押(人)變更登記和新設抵押權登記等業(yè)務的一次性合并辦理，再由資金托管平臺網(wǎng)上直接將賣方所欠貸款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款銀行，剩余售房款劃轉(zhuǎn)至賣方個人賬戶，最后賣方貸款銀行注銷其抵押權。
業(yè)務全面實現(xiàn)閉環(huán)安全辦理，辦事群眾只需“在一個窗口，提交一套材料”就可完成上述所有事項，縮短了二手房交易登記、資金托管流程。(記者 羌伊然)
